美國橙縣房價將在2016年上漲2.5%
來源：http://www.windhamchina.com/news_2112.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/21
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橙縣(Orange County, California)，是位于美國加利福尼亞州南部、相對富裕的一個縣，西瀕太平洋，位處洛杉磯縣的東南方，河濱縣(Riverside County)的西 南方，面積2,455平方公里，屬于"大洛杉磯地區(qū)"的一部分�？h內(nèi)許多小城市多為新興規(guī)劃之市郊型住宅區(qū)，因此吸引不少中上階層家庭定居于此。 根據(jù)2010年全美人口普查結(jié)果，該縣共有3,010,232人，是加州人口第三多的縣，僅次于北鄰的洛杉磯縣與南鄰的圣迭戈縣。橙縣亦是美國人口第六多的縣�？h政府位于圣塔安娜市(Santa Ana)。
經(jīng)濟(jì)研究報告指出，2016年橙縣房價及房租價格上漲。導(dǎo)致年輕上班族需面對越來越貴的房租，且一房難求的局面。
據(jù)查普曼大學(xué)安德森中心和富樂頓州大商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)院研究報告預(yù)測，2016年橙縣房價（Home price）將上漲2.5%至6%，房租價格（Apartmentrent）將上漲約4.5%，平均月租價格為1895元。持續(xù)上漲的房價和房租使越來越多民眾負(fù)擔(dān)不起，不少居住在橙縣幾十年的居民開始遷走。在橙縣租房的上班族每月面對高昂的房租叫苦連天。盡管公寓房租上漲，但房子卻供不應(yīng)求。
在橙縣住了40年的John最近準(zhǔn)備搬到亞利桑納州居住，他的一對兒女一個在紐約工作，一個在西雅圖工作。John和他的太太已經(jīng)退休，雖然他們在橙縣有自己的房子，但每年也要繳納高昂的房產(chǎn)稅等費用，并且該地區(qū)物價越來越貴，他和太太決定2016年遷居至亞利桑納州。John表示，他打算將房子賣個好價錢，再到亞利桑納州用20至30萬元重新買房，剩下的錢足夠他和太太在那兒頤養(yǎng)天年。
在橙縣像John這樣遷居打算的并不只他一位。身邊好幾位在此住了幾十年的老鄰居也有如此打算。但是年輕的上班族則不容易下決心搬離。很多上班族不得不繼續(xù)生活于此。盡管橙縣近年來多處新建公寓、集合式住宅（multifamily），但價格也是水漲船高。
在爾灣市工作的Linda陳小姐表示，她因工作原因搬到爾灣市生活約有六年，一直租房生活。面對年年房租上漲，日前她打算用積蓄并做首付買個房子，可惜計畫永遠(yuǎn)趕不上變化，她近日接連看了好幾處新開發(fā)的小區(qū)，目前2600呎左右的房子最便宜的都要約90萬元，此外，每月還有500多元的管理費，再加上地稅和保險，她感覺買房太難了。
陳小姐說，四年前同樣大小的房子只需要不到70萬元。但是當(dāng)時財力不夠，所有一拖再拖，好不容易可以攢到首付的錢，現(xiàn)在房價卻越來越貴�，F(xiàn)在到底是該繼續(xù)租房還是下決心買房讓她猶豫不已。
就讀于爾灣加大的留學(xué)生王同學(xué)表示，他在學(xué)校附近的一處公寓租了一室一廳居住，搬進(jìn)該公寓一年半，已經(jīng)漲了兩次房租。一年半前房租每月1700元，一年過后漲到1900元，如今漲了才半年，公寓管理處通知再次漲價，他所租的一室一廳戶型漲到了2100元。再加上每個月還有水電網(wǎng)費的開支，算下來每月房租開支估計得2400元左右。
而在學(xué)區(qū)附近的小區(qū)內(nèi)，不少房東將房子分租出去以緩解房稅。爾灣市一高檔小區(qū)內(nèi)，帶獨立衛(wèi)生間的次臥要價每月1000元，帶獨立衛(wèi)生間的主臥則需1500元，并且還需與房東共享廚房、客廳和院子。
去年，橙縣至少有7000個單位的公寓在建，并約有2100個單位的公寓已經(jīng)建成。據(jù)橙縣工商局紀(jì)錄顯示，去年橙縣共增加了4萬1000個工作職位，按比例劃分，每3.8個新員工才能獲得一個單位的住房，而理想中的住房與工作機(jī)會比例則為1:1.5，這就可以說明，目前市場對房產(chǎn)的需求會不斷增多。而高昂的房價、地產(chǎn)稅迫使老一代居民逐漸搬離。年輕上班族需面對越來越貴的房租，且一房難求的局面。
橙縣這樣一個有悠久歷史的城市，房價的不斷上漲將為準(zhǔn)備移居這里的人帶來巨大的憂患。但是還需要綜合考慮自身的需求，雖然一房難求的局面甚囂塵上，對于買房者來說，更重要的還是自身的要求。
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