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熟悉美國的朋友們都知道著名的曼哈頓街區(qū)，美國人口最稠密的商務(wù)中心區(qū)、世界上摩天大樓最多的地方、時(shí)代廣場(chǎng)坐落于此，那里可謂是寸土寸金。然而近年來，高科技公司群居的舊金山海灣地區(qū)租金價(jià)格居然超越了曼哈頓，達(dá)到了令人汗顏的地步。

近年來，美國舊金山蓬勃發(fā)展的科技市場(chǎng)將該市房價(jià)帶到了前所未有的水平，現(xiàn)在，它又將寫字樓租金推至全美最高。根據(jù)上周五紐約時(shí)報(bào)的一篇報(bào)導(dǎo)，截至2015年第四季度，舊金山寫字樓的平均租金為72.26美元每平方英尺，同比大增14%，險(xiǎn)勝曼哈頓(71.85美元每平方英尺)，居全美各大城市之首。

報(bào)導(dǎo)援引世邦魏理仕(CBRE Group)的數(shù)據(jù)指出，這是本世紀(jì)初互聯(lián)網(wǎng)泡沫時(shí)代爆發(fā)以來，舊金山辦公室租金首次超過曼哈頓。泰晤士報(bào)報(bào)道稱，這種變化很大程度上是由于近年來科技行業(yè)出現(xiàn)指數(shù)級(jí)增長，舊金山有近三分之一的辦公空間被高科技公司占據(jù)�？萍季揞^Salesforce、Twitter、Dropbox、Adobe、Google和Square等是最大的租戶，每家的租用面積都超過30萬平方英尺。

CBRE的研究和分析機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人Colin Yasukochi對(duì)紐約時(shí)報(bào)表示：“作為全球經(jīng)濟(jì)衰退中成長最快的板塊之一，高科技產(chǎn)業(yè)已然成為舊金山房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要推動(dòng)力。”考慮到舊金山及周邊海灣地區(qū)一些房產(chǎn)已經(jīng)是全美最貴，該市辦公室租金高也就不足為奇了。根據(jù)線上租賃公司Zumper，1月，舊金山一居室租金中位數(shù)位居全美之首，奧克蘭(Oakland)和圣何塞(San Jose)分別排在第四和第五位。

但是，舊金山的房地產(chǎn)牛市還能持續(xù)多久尚不清楚。目前已經(jīng)有跡象表明，總部設(shè)在舊金山的多個(gè)高科技初創(chuàng)企業(yè)正面臨裁員和削減成本的困境，利好這些企業(yè)的融資環(huán)境預(yù)期今年也會(huì)有所降溫。高科技初創(chuàng)企業(yè)，以尋求投資組合多樣化和降初創(chuàng)企業(yè)“短融歷史”的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。一些業(yè)主還預(yù)期未來幾年或會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退。

無論這樣的狀態(tài)能夠持續(xù)多久，能肯定的是美國以高科技為主導(dǎo)的工業(yè)化企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)井噴式增長，其帶動(dòng)了房價(jià)的一路飆升可見一斑。美國的房價(jià)迅猛回溫，帶來其經(jīng)濟(jì)一路上行。 而美國房價(jià)的后坐力到底有多強(qiáng)，我們拭目以待。