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如今，越來越多的中國人到美國工作、定居，也就意味著越來越多的華人在美國買房。繁華的成城市，絢爛的景色，時(shí)尚的文化，都在吸引著我們靠近美國、留在美國。但是華人在美購房面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn)與陷阱，北美購房網(wǎng)為大家做出了總結(jié)，希望幫助你規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、順利購房。

一般來說，華人在美購房主要有以下三大風(fēng)險(xiǎn)：

風(fēng)險(xiǎn)一：

中國人到美國購置不動(dòng)產(chǎn)，將購房的資金從中國轉(zhuǎn)移的美國境內(nèi)，存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。無論資金的出境還是美國的入境，必定會(huì)受到二國相關(guān)部門的調(diào)查，更多人會(huì)選擇地下渠道轉(zhuǎn)移資金，其中不可預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)更大。

風(fēng)險(xiǎn)二：

在美國購置房子后的每年必須承擔(dān)的費(fèi)用是否在你預(yù)算之中？比如說每個(gè)月的地稅，在中國，土地出讓金是購買時(shí)一次性付清的，但美國則是分期支付，地稅占房價(jià)的20%，你在購置美國房產(chǎn)后。必須每月按期支付。另外你要注意到，美國月付的地稅是根據(jù)美國GDP增長和房屋資產(chǎn)價(jià)格的增長而不斷調(diào)整提升的。

風(fēng)險(xiǎn)三：

中國人在美國購房與在美國居留申請(qǐng)美國綠卡是沒有關(guān)聯(lián)的�，F(xiàn)在的買家真正用于自己居住的比例很低，基本上是出于投資的目的。理論上，美國房價(jià)本來是比較穩(wěn)定的，但大批中國人攜款沖入，使得深陷經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的美國房地產(chǎn)在交易過程中加價(jià)競標(biāo)，迅速拉高了房價(jià)。但這肯定是一種短期現(xiàn)象，甚至只是一次性的冒泡。一旦時(shí)過境遷，從投資角度來考慮，風(fēng)險(xiǎn)也不小，即便成功買房,回報(bào)可能讓你大失所望。在美國,無論房屋是自住、出租,每年都要交房產(chǎn)稅和管理費(fèi)。

按照2011年美國社區(qū)調(diào)查的數(shù)據(jù),每月包括抵押貸款、房屋維護(hù)等在內(nèi)的房屋持有成本平均為1059美元,約占美國家庭月收入的21%,而其中主要開支是房產(chǎn)稅。例如一套30萬美元的房屋,每年要繳稅4000美元左右,管理費(fèi)、維修費(fèi)和其他雜費(fèi)一年也要上千美元。如果要轉(zhuǎn)手賣房,還必須支付經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用和其他費(fèi)用。

以上提到的三個(gè)方面，就是華人在美購房時(shí)最容易遇到的三大風(fēng)險(xiǎn)。買房對(duì)每個(gè)人來說都是人生中的一件大事，房子對(duì)我們來說不僅是一個(gè)居所，更是一個(gè)“家”。因此，大家在購房時(shí)一定要牢記我們給大家整理的三個(gè)要點(diǎn)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。