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為了能夠使得在美國的購房事宜更加順利，在購買之前明確一下相關的購房問題是必要的。這樣既能充分的提高購房效率，又能夠對當?shù)氐南嚓P信息有個準確的了解，以便在買房的時候能綜合考慮進行選擇。它和在國內買房在程序上是不一樣的。

1、準備買房 買房是一個人一生中最大的投資之一，所以要做充分準備，三思而行。盡可能多的了解買房知識是絕對必要的。首先你要了解買房全過程。其次你要知道你能買得起或者愿意買多少錢的房子。一個簡便的計算方法是最高貸款額為家庭年收入的4到5倍(假定貸款利率是6%到8%)。然后是決定在什么地方買。最后是決定房型。同樣的價錢，在有的地方可以買獨立屋，在有的地方只能買連棟屋或者公寓。

2、選經(jīng)紀人 買房一定要找經(jīng)紀人。首先經(jīng)紀人比你有經(jīng)驗。如果你是初次買房，一定有數(shù)不清的問題，經(jīng)紀人會耐心的為你解答這些問題。第二經(jīng)紀人比你了解行情。他/她知道什么房子在什么地方應該賣多少錢。第三經(jīng)紀人比你信息靈通。第四經(jīng)紀人可以為你把關。最重要的是經(jīng)紀人為買主的服務是免費的。慣例是賣主付買賣雙方經(jīng)紀人的傭金。加上許多經(jīng)紀人會給買主一些過戶費，何樂而不為?

3、預審貸款 找好經(jīng)紀人后，經(jīng)紀人會讓你填寫一份買主經(jīng)濟狀況表。經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況推薦你向有關貸款公司要一封貸款予審批準書。你如果已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過，你就可以用你自己貸款公司的貸款預審批準書。不管你用誰的，你在正式貸款時還是可以貨比三家。貸款預審批準書的目的是決定你的房價上限。買主經(jīng)濟狀況表或貸款預審批準書是報價合同的附件之一。

4、選房看房 經(jīng)紀人會根據(jù)你的要求為你設置房屋自動搜索。只要有符合你要求的房子上市，信息就會自動送到你的電子郵箱。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環(huán)境，進行初選。初選過關，再約經(jīng)紀人帶你去看內部。在同一地區(qū)的房子一般20分鐘可以看一個，一次可看5—6棟房子。

5、簽署合同 選定滿意的房子，經(jīng)紀人會進行市場分析幫你確定要價，準備報價合同。除了價錢，定金外，經(jīng)紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕你的報價，或者還你一個價。你可以拒絕還價，或提高你的報價。如果雙方能達成協(xié)議，合同就簽字生效了。

6、檢查房屋 除了房屋檢查，常做的還有咚氣檢查和白蟻檢查。在報價合同中，可以附上這三項檢查的附加條款。條款的有效期一般是15天。在15天內，買主有權以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修或處理。經(jīng)紀人會向你推薦收費低，質量好，有執(zhí)照的檢查師。檢查結果出來后，經(jīng)紀人會為你把關，向你指出哪些是賣主的責任，并為你跟賣主談判。

7、申請貸款 買主向貸款公司或銀行提出貸款申請后，貸款公司或銀行首先會請估價師給房屋估價。在報價合同中，還可以選擇房屋估價和貸款批準兩項附加條款。條款的有效期一般也是15天。但由于次級貸款的影響，銀行比較挑剔，出現(xiàn)房屋估價低于合同售價的情況，影響到貸款批準。為安全起見，可把貸款批準附加條款有效期增加到20天。如果房屋估價低于合同售價，買主可要求賣主把合同售價降到房屋估價，或取消合同。如果買主申請不到貸款，買主可在附加條款有效期內要求取消合同。

明確了這些買房的基本步驟之后，在購買之前就可以根據(jù)當?shù)氐木唧w要求，進行準備了。特別需要注意的是，在購買房子之前，一定要購買一份房屋保險。一是使得房子的安全有了保障，同時也能保障房屋在交易的過程中能夠順利進行。