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買房子不可避免都是需要繳納購房契稅的，那么購房契稅怎么算，我們到底要交多少呢？下面的內(nèi)容將為大家詳細(xì)講解購房契稅的有關(guān)規(guī)定，并且?guī)椭�大家了解房產(chǎn)業(yè)行情，學(xué)會(huì)自己算購房契稅，讓我們一起來看看吧！

一、購房契稅怎么算、購房契稅計(jì)算器、房屋契稅計(jì)算方法 

1.應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率  

2.2010年10月1日起個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。 

3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。  

4.對(duì)商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過9324元/平米的房子收3%。 

5.2008年11月1日起，個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。  

6.地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。  

7.產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 

二、房產(chǎn)契稅計(jì)算方法、房屋契稅怎么算、二手房契稅計(jì)算方法 契稅的計(jì)稅依據(jù)有4種： 

1.契稅按成交價(jià)格計(jì)算。  成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。

這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。  

2.契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。  土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。  

比如，北京成為 2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。 該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。  

3.契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。  隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。  倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元。  

同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 

4.契稅按照土地收益定價(jià)。 這種情形不常遇到。  假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。

希望以上內(nèi)容能夠幫助到你。