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大部分的中國移民者在移民美國后，優(yōu)先選擇的投資方式是購房投資，那么這項投資中我們要知道一些小知識，比如我們下面要說的美國房產(chǎn)價值是如何計算的，現(xiàn)在讓我們一起來看一看。

在美國，房子面積的定義是以居住面積來計算的。例如，美國別墅會有地下室的，如果沒有裝修，這就不會算在居住面積里的，而且陽臺和車庫都不能計算在內(nèi)。美國算的居住面積是室內(nèi)居住可用面積，美國房產(chǎn)的價格，不要看單純的面積價，而是要看整個小區(qū)附近房子價位。很多美國人買房子買的是獨棟別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。

那什么算作房產(chǎn)面積呢?美國住宅往往單獨成幢，沒有公用面積的干擾，而且住宅內(nèi)有些區(qū)域也不算入建筑面積，比如一般走廊、地下室、小閣樓、院子、車庫，都不在銷售總價之內(nèi)。由于美國實行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園面積對總價有一些影響。而公寓式房子也都是使用面積，不是國內(nèi)的建筑面積，沒有公攤面積，所以買賣雙方不會因為面積而產(chǎn)生糾紛。

所以說，美國房產(chǎn)的居住面積是指室內(nèi)居住可用面積，因此在美購房，不要單純看房產(chǎn)的面積，還要看整個房產(chǎn)的配套設施，如是否有地下室、洗衣間、車庫等。也因此，美國房產(chǎn)的價格不是單純以房產(chǎn)面積為定價依據(jù)，而是綜合考量地區(qū)好壞、車庫多少、室外土地面積多少等因素。

此外，美國房地產(chǎn)市場主流的是郊區(qū)獨棟，而不是公寓。一般美國獨棟至少有三個臥室，聯(lián)體別墅兩臥起，當然臥室越多價格也就越高。同一個區(qū)域內(nèi)，房子價格往往和臥室數(shù)量成正比。此外，房屋外的土地面積越多，總價也會越高，主要是因為美國實行的是購房者土地永久擁有，因此土地面積對房產(chǎn)總價也有較大影響。

綜上，買房者在買房投資時一定要了解房價的影響因素，再根據(jù)自身的條件選擇合適的房屋進行投資，這樣利潤最優(yōu)。