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我們知道近幾年隨著越來越多的人在美國買房，美國買房的競爭越來越激烈，最突出的表現(xiàn)就是各地的租房率的上升，下面讓我們從美國各地的租房率以及近期的成交價(jià)來分析美國房價(jià)吧！

據(jù)美國《華盛頓郵報(bào)》2月16日報(bào)道，房產(chǎn)市場的蕭條，令許多自有住房者變成租戶。由于喪失了抵押品贖回權(quán)，不少家庭的住房被銀行強(qiáng)行收走，他們只能重回租房市場尋找片瓦遮頂。并且因其購房信心和貸款信譽(yù)被擊垮，雖然不會是永遠(yuǎn)，但他們將在未來很長一段時(shí)間里無法改變自己的“租房者”身份。

“Redfin”發(fā)布的最新調(diào)查，對比全美各城市買房的競價(jià)現(xiàn)狀，選出2015年全美最搶手(競價(jià)最激烈)的社區(qū)。其中名列前茅的社區(qū)多來自波士頓、西雅圖和舊金山，華盛頓地區(qū)甚至無一社區(qū)入選前50名。

“Redfin”的研究依據(jù)最終成交價(jià)與原始要價(jià)的對比、房屋出售的速度，以及面臨“競價(jià)戰(zhàn)”的百分比等因素，發(fā)現(xiàn)2015年房地產(chǎn)市場競爭最激烈的社區(qū)集中在波士頓、西雅圖、舊金山和波特蘭。位列第一的社區(qū)為波士頓劍橋的英曼廣場(Inman Square)，96%的買主需要面臨競價(jià)“戰(zhàn)爭”，最終成交價(jià)也比原始要價(jià)高68.2%。其次是西雅圖郊外瑞德蒙(Redmond)的Overlake，每一位買主都要通過競價(jià)爭取房產(chǎn)，成交價(jià)也比初始要價(jià)高60%。

競價(jià)最激烈的前30個(gè)社區(qū)基本被波士頓、西雅圖、舊金山和波特蘭“瓜分”，房屋中位售價(jià)從39萬美元到180萬美元不等，房產(chǎn)出售周期則多以一周為主，最多也不會超過兩周，還有三、四成買家直接現(xiàn)金買房。“前30”社區(qū)的買主至少有八成不得不競價(jià)。

反觀華盛頓特區(qū)，無一社區(qū)進(jìn)入“前30”。被視作買家大熱門的“美國大學(xué)公園”(American University Park)，也只是被“Redfin”列為華盛頓市區(qū)競爭最激烈的社區(qū)。房屋中位售價(jià)為103萬1250美元，銷售周期僅6天，最終售價(jià)比初始價(jià)格高50%，但只有19%用現(xiàn)金交易。

不過地產(chǎn)業(yè)者對此結(jié)果并不意外，表示華盛頓是坐擁聯(lián)邦政府的政治中心，近年來政府預(yù)算削減、甚至裁員，在對本地工作產(chǎn)生影響的同時(shí)，也波及到房地產(chǎn)市場，使得華盛頓各個(gè)社區(qū)鮮少像波士頓或舊金山等地一般，出現(xiàn)為爭搶一套房產(chǎn)而激烈競價(jià)的現(xiàn)象。

看來，房產(chǎn)的競爭不管是在中國還是在美國都是很激烈的，不過競爭激烈的另一方面也同樣說明了這些地方的房子的優(yōu)質(zhì)，打算要在美國買房的朋友們可要抓住機(jī)會哦！