我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

如果我們決定在美國(guó)買(mǎi)房還有居住，那么了解這里的物業(yè)勢(shì)在必行，下面讓我們從公共維修、社區(qū)管理以及欠費(fèi)問(wèn)題等等我們可能遇到的問(wèn)題來(lái)為大家來(lái)介紹一下美國(guó)的物業(yè)吧！

在美國(guó)，公共維修資金的管理是完全市場(chǎng)化的操作。業(yè)主繳納的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金都是由基金公司來(lái)負(fù)責(zé)管理。如果房屋需要維修，就由物業(yè)公司報(bào)到基金公司，基金公司到市場(chǎng)上尋找維修公司進(jìn)行維修。而在資金的閑置期，在留足15%的資金后，可以以借支的方式借給世界銀行等大銀行，銀行要付給基金公司利息。

美國(guó)的小區(qū)實(shí)行完全自治管理，凡是購(gòu)買(mǎi)小區(qū)房子的業(yè)主，都自動(dòng)成為小區(qū)業(yè)主自治管理機(jī)構(gòu)的成員，小區(qū)共有部分產(chǎn)權(quán)的主體是全體業(yè)主，業(yè)主委托業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主協(xié)會(huì)）對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。小區(qū)業(yè)主委員是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主三者之間的工作重點(diǎn)是“錢(qián)”，業(yè)委會(huì)要設(shè)法制衡三者之間的利益。 

各州物業(yè)產(chǎn)權(quán)法一般都規(guī)定，業(yè)委會(huì)全權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)共有部分的使用、維護(hù)、維修和更新改造的管理。由此，代表全體業(yè)主的業(yè)委會(huì)有權(quán)向全體業(yè)主收取用于小區(qū)共同支出的管理費(fèi)，以及用于小區(qū)公共設(shè)施維修的“維修基金”，并且負(fù)責(zé)聘請(qǐng)或解聘物業(yè)管理公司以及提供維修等業(yè)務(wù)的服務(wù)者。

 當(dāng)然，美國(guó)人也有賴(lài)?yán)U維修費(fèi)的，對(duì)于拒不繳納的業(yè)主，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)聘請(qǐng)律師來(lái)討債。一般情況下，律師直接在欠費(fèi)若干天后通知銀行，并且業(yè)委會(huì)從即日起計(jì)繳滯納金、律師費(fèi)和登記費(fèi)；并由律師事務(wù)所通知本人，到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行質(zhì)押登記，直到交足所有欠費(fèi)后，方可重新撤銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押登記；如果仍舊無(wú)效，律師甚至?xí)�通過(guò)訴訟的方式向“賴(lài)皮”業(yè)主追討。

看了上邊的介紹，相信你對(duì)美國(guó)的物業(yè)也有了一定的了解。希望以上內(nèi)容可以幫助到你。