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在貸款利率上調(diào)以后，很多人開始擔(dān)心房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)出現(xiàn)一片蕭條的景象，然而事實(shí)則不然。房貸的穩(wěn)步上漲對(duì)于美國房市和經(jīng)濟(jì)的影響是不顯著的。而且從上漲的幅度來看也是能夠讓人們所接受的。畢竟在貸款利率上漲的同時(shí)人們的收入也是會(huì)增加的。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)估明年會(huì)繼續(xù)升息，所以，此波升息將驅(qū)使首次購屋的人在未來幾個(gè)月快馬加鞭作出決定，并鼓舞既有屋主重新貸款。

究竟升息將如何影響購屋者?

首先，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)這次升息決策對(duì)房貸利率的影響并不會(huì)如您所想像得大。雖說聯(lián)準(zhǔn)會(huì)升息會(huì)影響銀行利率，但房貸利率另外獨(dú)立運(yùn)作，變動(dòng)性更甚于聯(lián)準(zhǔn)會(huì)利率;專家說，過去十二個(gè)月內(nèi)，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)利率完全不動(dòng)，30年期固定房貸利率卻大約波動(dòng)了70個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)。

其次，升息走勢(shì)之下，您還是可以找到適合的房貸。目前聯(lián)準(zhǔn)會(huì)升息幅度有限、還不致于導(dǎo)致太多人買不起房子，只不過，如果買房，必須重新評(píng)估要拿出多少頭期款、以及月付多少錢，專家說，房貸利率天天在變、而且也與借貸機(jī)構(gòu)息息相關(guān)。

第三點(diǎn)，利率走高將驅(qū)使您趕緊作出必要的決定。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)明年全美利率會(huì)進(jìn)一步上升，將共計(jì)1%，在利率看升之下，消費(fèi)者很可能被逼著趕緊決定購屋，免得房貸利率升得更多、到時(shí)候得負(fù)擔(dān)更多成本，預(yù)料將帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長。

第四點(diǎn)，升息將有助于讓房屋升值速度與薪資上漲同步。房市在歷經(jīng)經(jīng)濟(jì)衰退后持續(xù)復(fù)甦，房價(jià)已隨之快速上揚(yáng)，超過薪資漲勢(shì)，導(dǎo)致人們無力負(fù)擔(dān)購屋，升息之后、房貸利率隨之走高，最終會(huì)使房價(jià)升幅減緩，這麼一來，房價(jià)走高的力道將與薪資上揚(yáng)拉近，人們也就比較有能力買得起房子。

第五，假使您已擁有房子，可能就不需要擔(dān)心浮動(dòng)房貸利率;主要是因?yàn)�，過去幾年舉借的房貸絕大多數(shù)是30年固定利率。第六，如果您手頭所擁有的是浮動(dòng)利率房貸，也不需要恐慌，因?yàn)椋�浮�?dòng)利率房貸通常會(huì)在五到七年內(nèi)鎖定一個(gè)利率，就算已結(jié)束利率鎖定期，利率隨著大局走高也還是負(fù)擔(dān)得起。

縱觀世界的整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，美國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)是最穩(wěn)健的。這就給投資美國房產(chǎn)的人們吃了一顆定心丸。不過單純的從投資的角度來考慮，貸款利率的增加之后，購買房子采用現(xiàn)金的購房方式不失為一個(gè)好的規(guī)避高利率的方法。