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空房率是能夠直接反映一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)情況的數(shù)據(jù)之一，空房率越高房?jī)r(jià)租金越低，空房率約低房?jī)r(jià)租金越高，這對(duì)買家和租戶來(lái)說(shuō)說(shuō)都算不上好消息�，F(xiàn)在，舊金山的空房率約在0.3％，在美排名前10以內(nèi)。

研究公司RealtyTrac發(fā)布數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2月全美房產(chǎn)市場(chǎng)空房率為1.6%。目前，美國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)不是高空房率，而是空房率過(guò)低。這導(dǎo)致許多房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨住房?jī)r(jià)格和租金上漲壓力。雖然對(duì)賣家和有房者是好消息，但對(duì)買家和租戶則是壞消息。

空房率Lowest 的10個(gè)城市

在全美147個(gè)人口超過(guò)10萬(wàn)的城市中，空房率Lowest 的城市除加州圣荷西市(0.2%)外，還有科羅拉多州科林斯堡(0.2%)、新罕布什爾州曼徹斯特(0.3%)、猶他州普羅沃市(0.3%)、賓夕法尼亞州蘭開(kāi)斯特(Lancaster，0.3 %)和加州舊金山(0.3%)。

空房率遠(yuǎn)低于全國(guó)均值的其它他主要城市還有洛杉磯(0.4%)、波士頓(0.5%)、科州的丹佛(0.5%)和華盛頓哥倫比亞特區(qū)(0.5%)。

空房率Highest 的10個(gè)城市

在全美147個(gè)人口超過(guò)10萬(wàn)的城市中，空房率Highest 的城市市排名是：密歇根州弗林特(7.5%)和底特律(5.3%)、俄亥俄州Youngstown(4.4%)、德克薩斯州Beaumont-Port Arthur(3.8%)、新澤西州大西洋城(3.7%)。

在舊金山，南灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的空置率居全國(guó)最低，其中99.8%的房子都有主人了，僅有0.2%的房子空置。

圣塔克拉拉縣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)（Santa Clara County Association of Realtors）會(huì)員史密斯（Rick Smith）表示：“這對(duì)于灣區(qū)的賣家來(lái)說(shuō)，是一個(gè)極好的時(shí)機(jī)，不愁房子賣不出去。對(duì)于房東而言，這也是個(gè)好時(shí)候，因?yàn)槟愕姆孔訒?huì)很快地被租出。”

目前，在舊金山買房既意味著機(jī)遇，也存在挑戰(zhàn)，但是低空房率依舊是選擇在舊金山投資買房的最佳吸引力。