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在美國(guó)購(gòu)房時(shí)一定要選好合適的類(lèi)型之后再購(gòu)買(mǎi)，別墅還是公寓，這兩個(gè)選項(xiàng)對(duì)于不同的人，不同的家庭來(lái)說(shuō)，選擇是不一樣的，那么我們?cè)谶x擇房屋的時(shí)候要怎么樣考慮呢？現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看一看。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類(lèi)很多，最主要的有獨(dú)棟別墅（house），聯(lián)體別墅（town  house），公寓（Condo）。傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，包括以往網(wǎng)絡(luò)文章大量報(bào)導(dǎo)，獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值，公寓較遜色。其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是有偏差的。美國(guó)對(duì)公寓(即multi-family Condominium) 的需求在過(guò)去6年不斷在攀升，美國(guó)購(gòu)房能力不足的年輕人口不斷增加，導(dǎo)致公寓租賃供不應(yīng)求，租金節(jié)節(jié)上漲。各都會(huì)區(qū)好地段已經(jīng)沒(méi)有土地供應(yīng)，少量新蓋的公寓也以高檔為主，無(wú)法滿(mǎn)足老百姓的需求。

此外，與國(guó)內(nèi)不同，美國(guó)房主出售房屋前一般會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行翻新。美國(guó)公寓的建筑標(biāo)準(zhǔn)比中國(guó)高很多， 一旦公寓的固定設(shè)施（如，廚房家電、空調(diào)等）更新及裝修翻新后，房屋的維護(hù)成本并不高。相反，獨(dú)棟別墅因其獨(dú)立結(jié)構(gòu)決定了維護(hù)成本高，因?yàn)槊绹?guó)的人工很貴。但是別墅的優(yōu)勢(shì)在于，土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地長(zhǎng)期一定會(huì)升值；但是，對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)，一般有穩(wěn)定收入和有子女的家庭才會(huì)搬到市郊的別墅區(qū)居住，而這樣的家庭已經(jīng)有能力購(gòu)買(mǎi)或者盡量通過(guò)貸款解決購(gòu)房。所以，對(duì)別墅的租賃需求比公寓差很多�？偟膩�(lái)說(shuō)，美國(guó)公寓更適合中短期投資，而別墅適合長(zhǎng)期投資或自住。

綜上，對(duì)于買(mǎi)房進(jìn)行短期投資或者短期居住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公寓是個(gè)比較好的選擇，對(duì)于長(zhǎng)期居住或者長(zhǎng)期投資的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，別墅會(huì)更好。既然這樣，快根據(jù)自己的情況來(lái)選擇心儀的美國(guó)房屋吧！