在美國買房孩子的名字怎樣上房產(chǎn)證
來源：http://www.windhamchina.com/news_1250.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/3/10
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當(dāng)今社會，父母為孩子在美國買房屢見不鮮。買房頭等大事之一就是房產(chǎn)證的寫的名字。那么如何在房產(chǎn)證上寫上孩子的名字呢？今天就為大家提供幾個小小的TIP。
一、遺產(chǎn)辦法
父母可在房產(chǎn)證上只寫上自己的名字，等到死后按照法律制度可直接過戶給孩子。
假設(shè)：戶主以個人名義買了80萬的房子，三十年后去世后孩子才繼承，他以后賣房付稅的計稅底數(shù)(Tax Basis)是戶主去世那一天的房屋市價(假設(shè)120萬)，如果他馬上以120萬賣掉房子，收益所得是零(120萬售價-120萬計稅底數(shù)=0)，不需付任何收益所得稅!
二、只寫上孩子的名字
在美國，18歲以下未成年人無權(quán)獨立簽署任何法律文書，是由父母或監(jiān)護人代理，當(dāng)父母或代理人無法繼續(xù)代理時，必須準備代理人“后備軍”在這方面的問題上就可以咨詢北美購房網(wǎng)的顧問，進一步了解相關(guān)內(nèi)容。
假設(shè)戶主買了80萬了80萬的房子，馬上就把孩子的名字同放在房契上，這在美國算作是贈予他一半產(chǎn)權(quán)，他的計稅底數(shù)會是戶主買價80萬的一半，即40萬。等三十年過去，戶主去世了，戶主的那一半由他孩子繼承，計稅底數(shù)是戶主去世那天房屋市價120萬的一半，即60萬。再加原先他受贈那一半的計稅底數(shù)40萬，總計稅底數(shù)為100萬。他若馬上以120萬賣房。收益所得是120萬售價-100萬計稅底數(shù)=20萬，他需要為這20萬收益納稅(如果這不是他的主要居所)！
三、雙方都寫
聯(lián)權(quán)共有（jointownership with rights of survivorship)：—房契上同時寫上大人和孩子名字。大人逝去后，孩子承繼房產(chǎn)的權(quán)利高于其它任何親屬或債權(quán)人。
以上三種選擇就是父母為子女買房如何將孩子姓名寫上房產(chǎn)證的方法。希望可以在一定程度上解決您的困惑，如果還有什么問題，可以繼續(xù)咨詢北美購房網(wǎng)。
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