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目前而言，公共住房的制度已經(jīng)在全球逐步普及和開展，而堪稱全美最大、歷史最悠久的紐約公共房屋制度已有七十多年歷史。那么，其又是如何運(yùn)轉(zhuǎn)并持續(xù)保持生機(jī)與活力的呢？

公共房屋屬于紐約保障房的一種類型，因其由政府出資自建，產(chǎn)權(quán)屬于政府，又俗稱“政府樓”，其旨在使中低收入階層也能“居者有其屋”；不過(guò)，“政府樓”一般都建在較為貧窮的區(qū)域。

除“政府樓”外，紐約保障房體系還包括一種“租金管制樓”，這類房屋由政府出資補(bǔ)貼，私人承包建設(shè)，產(chǎn)權(quán)不屬于政府。一般來(lái)說(shuō)，只要是年滿18歲的美國(guó)公民，并在紐約工作，尤其是在紐約穩(wěn)定繳稅的低收入階層都有資格申請(qǐng)公屋，并且其房租不超過(guò)收入30%，差價(jià)部分則由政府出資補(bǔ)貼。

然而，如此老舊的房屋還有居住的必要性嗎？對(duì)于不少房齡很老的公屋，市政府在運(yùn)營(yíng)維護(hù)上比較完善。具體而言，美國(guó)紐約政府每隔六年會(huì)為租戶免費(fèi)重新粉刷公寓，平常若發(fā)生水、電方面的問題，物業(yè)也會(huì)上門維修；同時(shí)，“轉(zhuǎn)租”、“群租”絕對(duì)不允許發(fā)生。

整體而言，美國(guó)紐約政府實(shí)施租金改革、開拓新資金來(lái)源，不停地維系這一堪稱全美最大、歷史最悠久的公共房屋系統(tǒng)，其目的在于實(shí)現(xiàn)社會(huì)的穩(wěn)定和和諧。