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對(duì)于評(píng)估房子，在紐約的房地產(chǎn)評(píng)估公司在評(píng)估一棟房地產(chǎn)也有很多許多要考慮的因素。在很多的房主需要用房子作為抵押到銀行貸款的時(shí)候，都會(huì)提前對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，而在本文中我們主要講述的就是在評(píng)估一套房產(chǎn)的時(shí)候需要考慮的因素。

相關(guān)評(píng)估員會(huì)先從房子的財(cái)務(wù)狀況開始看起：如果房子的維修費(fèi)用可能增加，或可能需要在某方面做一個(gè)特殊鑒定，房子的估價(jià)就會(huì)降低。市場(chǎng)趨勢(shì)也是影響房屋價(jià)值的一個(gè)因素，但這個(gè)因素很難確定，特別是當(dāng)某個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)上升得很快時(shí)。而且所在樓層更高的公寓通常比層數(shù)低的更值錢，特別是當(dāng)房子周圍沒有其他建筑環(huán)繞時(shí)。因?yàn)�，這樣的房子就具備了更好的景觀和私密性。評(píng)估師要記錄房子的面積，臥室與衛(wèi)生間的數(shù)量，以及其它的基本條件。他們還會(huì)考慮整體環(huán)境，最終將房產(chǎn)分為較差(poor)、一般(fair)、中等(average)或很好(good)幾檔。

還有就是更多的優(yōu)秀評(píng)估師會(huì)選擇離開這個(gè)崗位，因?yàn)樵u(píng)估師評(píng)估一套房子能拿到400美元的報(bào)酬，但現(xiàn)在只能拿到250美元，另外的150美元被評(píng)估管理公司拿走了。而且，很多評(píng)估管理公司是由國(guó)家經(jīng)營(yíng)的，他們經(jīng)常會(huì)把評(píng)估工作交給那些并不熟悉紐約市房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜情況的評(píng)估師。

而現(xiàn)在對(duì)于房屋的評(píng)價(jià)還要考慮到房屋評(píng)估師對(duì)房屋周圍的社區(qū)非常熟悉，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候因?yàn)樵u(píng)估師的原因會(huì)對(duì)房屋的股價(jià)過低而造成房主的損失，所以現(xiàn)在美國(guó)相關(guān)部門就禁止由銀行的信貸業(yè)務(wù)員選擇房屋的評(píng)估師以保證業(yè)主的相關(guān)利益，所以在用房屋抵押貸款的時(shí)候?qū)τ谶@個(gè)因素也要特別注意。