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隨著中國富人在美國房地產(chǎn)掀起一股巨大的漩渦，越來越多的中國富人盲從跟風(fēng)，將酒店投資作為其未來的投資風(fēng)向。那么，中國富人在紐約曼哈頓的酒店投資計劃劃算嗎？　　

第一，投資回報估算。

據(jù)相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表述，酒店的估值有好多方法，最可靠的是現(xiàn)金流估值；但是酒店不像辦公大樓，不可能有長期租賃合同，所以沒有開門就很難估計現(xiàn)金流。據(jù)估計，曼哈頓的酒店位置優(yōu)良，入住率還是預(yù)期能達(dá)到平均水平且價格不菲；但是酒店管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、酒店營業(yè)稅以及各項維護(hù)性開支都無從知曉，所以現(xiàn)金流很難估計，整體價值也很難計算。

第二，短期回報有限。

通常而言，美國豪華酒店的每年現(xiàn)金凈回報通常在3%~4%之間，至于酒店本身價格上升帶來的資本收入，則取決于進(jìn)出市場的時機(jī)。故此，紐約房地產(chǎn)價格如果不能一路走高，僅僅憑借租金收入，美國曼哈頓酒店投資的短期回報會相當(dāng)?shù)�，希望酒店的價格在下次危機(jī)來臨的時候能夠?qū)崿F(xiàn)軟著陸。

雖然中國富人購買紐約地產(chǎn)的最大好處是規(guī)避了人民幣匯率貶值的風(fēng)險，同時由于地產(chǎn)價格的不透明性，也導(dǎo)致了其酒店投資的風(fēng)險性逐漸增高。