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眾所周知，按照目前的形勢來看，美國的超寬松貨幣政策導致房地產(chǎn)市場泡沫膨脹，同時低利率導致新開工量超增，住房供給過剩。那么，其具體的情況到底如何呢？

據(jù)相關數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，美國房地產(chǎn)市場早在2005年年底已顯出惡化端倪，新建住房銷售大幅下滑，房價持續(xù)下跌造成房產(chǎn)積壓，而后出現(xiàn)的次貸危機使得危機愈發(fā)明顯。

十年前，美國房地產(chǎn)市場的繁榮促使一級市場出現(xiàn)結構分化，即政府支持貸款有所下降，一般抵押貸款規(guī)模擴大；同時二級市場住房抵押貸款證券化的持續(xù)快速發(fā)展，將一級市場的風險對接起來。

正是由于金融市場的違約率不斷上升，波及優(yōu)惠級房貸市場，違約率也快速攀升，使得銀行和金融系統(tǒng)受到的打擊大大加重，進一步造成信貸緊縮。而美國房產(chǎn)價格下跌在金融市場引發(fā)風險的多米諾骨牌效應，進而通過影響個人和企業(yè)的行為拖累消費。

雖然美國在危機面前，救市措施隨著危機的不斷升級而持續(xù)調(diào)整，但是其效果并不十分明顯；同時，美國的這一場曠日持久的房市危機還將繼續(xù)一段時間。