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詳細了解美國貸款買房幫助你順利購房

來源:http://nc.house.sina.com.cn/news/2015-12-11/11226080919331368402077.shtml?wt_source=newshp_news_10作者:北美購房網(wǎng)時間:2016/3/29

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我們知道美國人很喜歡貸款買房,那么這條路對于我們這些想要在美國買房的投資者是否夠用呢?下面讓我們一起來看一看外國人在美國買房要注意哪些事項,還有哪幾類房字容易拿到貸款,哪幾類房子不容易拿到貸款,一起來看看吧!

銀行房貸條件作為海外人士,一般很難在美國銀行取得買房貸款,除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來,比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永久居民,也就是綠卡持有人,也是需要在該銀行建立相關(guān)的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。

下面是申請貸款買房最好不要選的

1、房間與車庫的改建

如果房間和車庫經(jīng)過改建,而且是按照房管部門的許可合法改建,就可自動獲得貸款。但改建更多時候是沒有許可的非法施工,而未經(jīng)許可合法改造的房間,就不能列為房屋的增值部分。因為評估師可能會認為,未經(jīng)許可的改建雖然符合衛(wèi)生和安全標準,但對未經(jīng)許可的改建仍心存顧慮,也就不會在評估報告上簽字。多數(shù)評估最後要決定房屋是否有未經(jīng)許可的改造。

2、制造房屋

制造房屋可能無法取得傳統(tǒng)房貸銀行的信任,因為這種房子具有移動性的特點。既然可以移動,也就能被拆散,從而成為銀行的隱憂,擔(dān)心他們的貸款面臨風(fēng)險。

3、模塊房屋

與制造屋(Manufactured Home)相比,建造模塊房屋比較容易拿到貸款,預(yù)先構(gòu)造好的模塊房是分成幾個單元運來,在現(xiàn)場進行組裝,與建造單家庭的房屋類似。由於房屋是建在地基上,因此銀行認為,模塊房屋的風(fēng)險較小。

有關(guān)模塊房屋的規(guī)定﹕這種房屋其實與單家庭房屋相似,房貸的規(guī)定和FHA與傳統(tǒng)貸款幾乎一樣。

4、不保修的共有公寓

所謂不保修的共有公寓樓,是指那些不能賣給房利美和房地美公司的共有公寓,因此,許多銀行通常不會給這類房屋提供貸款。

美國買房貸款種類:

1、通過美國商業(yè)銀行機構(gòu)申請貸款;

2、通過美國放貸機構(gòu)貸款;

3、通過貸款經(jīng)紀人貸款:美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀人來完成的,貸款經(jīng)紀人是撮合借方和貸方的中間人。

美國房貸利率:

在美國,固定貸款利率期限范圍很寬,最常見的是30年。其它有5年,7年,10年,15年,20年不等。最近有選擇40年的。

看了上邊的介紹,你了解怎樣在美國貸款買房了么?希望以上內(nèi)容能為你提供幫助。

 

 

 

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