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我們知道美國人很喜歡貸款買房，那么這條路對于我們這些想要在美國買房的投資者是否夠用呢？下面讓我們一起來看一看外國人在美國買房要注意哪些事項，還有哪幾類房字容易拿到貸款，哪幾類房子不容易拿到貸款，一起來看看吧！

銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。

下面是申請貸款買房最好不要選的

1、房間與車庫的改建

如果房間和車庫經(jīng)過改建，而且是按照房管部門的許可合法改建，就可自動獲得貸款。但改建更多時候是沒有許可的非法施工，而未經(jīng)許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分。因為評估師可能會認為，未經(jīng)許可的改建雖然符合衛(wèi)生和安全標準，但對未經(jīng)許可的改建仍心存顧慮，也就不會在評估報告上簽字。多數(shù)評估最後要決定房屋是否有未經(jīng)許可的改造。

2、制造房屋

制造房屋可能無法取得傳統(tǒng)房貸銀行的信任，因為這種房子具有移動性的特點。既然可以移動，也就能被拆散，從而成為銀行的隱憂，擔(dān)心他們的貸款面臨風(fēng)險。

3、模塊房屋

與制造屋(Manufactured Home)相比，建造模塊房屋比較容易拿到貸款，預(yù)先構(gòu)造好的模塊房是分成幾個單元運來，在現(xiàn)場進行組裝，與建造單家庭的房屋類似。由於房屋是建在地基上，因此銀行認為，模塊房屋的風(fēng)險較小。

有關(guān)模塊房屋的規(guī)定﹕這種房屋其實與單家庭房屋相似，房貸的規(guī)定和FHA與傳統(tǒng)貸款幾乎一樣。

4、不保修的共有公寓

所謂不保修的共有公寓樓，是指那些不能賣給房利美和房地美公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會給這類房屋提供貸款。

美國買房貸款種類：

1、通過美國商業(yè)銀行機構(gòu)申請貸款;

2、通過美國放貸機構(gòu)貸款;

3、通過貸款經(jīng)紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀人來完成的，貸款經(jīng)紀人是撮合借方和貸方的中間人。

美國房貸利率：

在美國，固定貸款利率期限范圍很寬，最常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有選擇40年的。

看了上邊的介紹，你了解怎樣在美國貸款買房了么？希望以上內(nèi)容能為你提供幫助。