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對于購房合同，如果要更好的保護(hù)購房者的相對權(quán)益，很多人都會在購買房屋的時候都會選擇對購房合同進(jìn)行備案，但是并不是很多事情都是如預(yù)期所設(shè)想的那么美好，也會遇到各種各樣的事情需要撤銷購房合同的備案，而本文就是對可以撤銷購房合同備案情況進(jìn)行介紹。

交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題(出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認(rèn)定書或鑒定書，方可辦理。

貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內(nèi)，因貸款購房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機(jī)構(gòu)支行、市級分行(總行)的兩級審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產(chǎn)需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的，先行繳納相關(guān)稅費(fèi)(契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。

當(dāng)然還有一些情況如在規(guī)定期限內(nèi)，開放商或者購房者有一方違約，這就需要法院或者仲裁機(jī)構(gòu)議定需要退房，或者在購房房屋時要更換房屋，等等，不過最官方的情況就是公安機(jī)關(guān)辦案時是需要時，也是可以撤銷購房合同備案的。