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在美國，很多資金儲備不是很多，但是又有著穩(wěn)定收入的年輕人會選擇貸款買房。在美國，貸款買房的程序很繁雜，大致的流程是這樣的：申請貸款-貸款機構(gòu)審核-審核通過之后看房-找房產(chǎn)經(jīng)紀人聯(lián)系賣方-簽訂購房意向合同-簽合同交定金-付首付-專業(yè)工程師對房子評估-購房者親自做最后的驗證-辦理過戶-交接鑰匙-拿到房產(chǎn)證-按期還貸。

所以，正常情況下，在美國貸款買房的首付會在簽訂購房合同之后，評估房子之前交。但是，有時交購房首付的時間是買家和賣家自行商議決定的，只要在雙方都同意的情況下，早幾天或者晚幾天交首付都是沒有問題的。

而有的時候，買賣雙方會在意向合同里約定好首付交款日期，和首付金額，這個約定的日期一般會在交過訂金之后的7-10天，最長不會超過一個月的時間。但是日期具體定在哪一天還是雙方商定好的，到時候賣方按時履行交款義務(wù)就可以了。

除了按照購房程序和約定付款日期之外，還可能會有意外的發(fā)生。因為貸款具有一定的不穩(wěn)定性。如果在貸款申請審核通過之后，因為銀行自身原因，不能給申請者發(fā)放貸款的話，買房者有權(quán)與賣房者重新商定購房首付的付款時間。買方也可以要求賣方將付款日期推遲到自己有能力支付的那一天。一般情況下，只要情況屬實，時間期限在合理的范圍內(nèi)，賣方會同意推遲首付款的交割時間。如果賣方不同意，買房就有權(quán)終止合同，并且賣方要退還之前支付的購房訂金。