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目前而言，美國(guó)房地產(chǎn)的火熱狀況使我們這些即是身處于大洋彼岸的中國(guó)民眾也有所耳聞，并且立即包袱款款奔赴美國(guó)進(jìn)行貸款購(gòu)置房產(chǎn)，為美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)再添一把火熱之炬。那么，美國(guó)房產(chǎn)貸款的類型主要有哪些呢？

總體來(lái)說(shuō)，美國(guó)的貸款類型主要有兩種：浮動(dòng)利率貸款和固定利率貸款；而其貸款期限從5年、7年、10年、15年、20年、30年、40年皆有不等，其平均貸款利率在4-5%左右。

第一，浮動(dòng)利率貸款（ARM）。其通常分為前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進(jìn)行浮動(dòng)。

第二，固定利率貸款。常見(jiàn)固定利率貸款有15年或30年的，相對(duì)于浮動(dòng)利率貸款來(lái)說(shuō)，其年利率固定。

從短期來(lái)看，浮動(dòng)利率貸款利率較固定利率低0.5-1%左右；但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看浮動(dòng)利率貸款存在利率大幅提高的風(fēng)險(xiǎn)。故此，對(duì)于中短期投資者來(lái)說(shuō)，浮動(dòng)利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對(duì)于追求穩(wěn)妥，長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)承受能力較低的買家來(lái)說(shuō)，固定利率更加合適。

綜合而言，在美購(gòu)置房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)還是極大的，中國(guó)買家應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身的資金狀況，慎重考慮其投資事宜，切莫因?yàn)榛馃岬臓顩r而因小失大。