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近幾年中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)異�；鸨�，買房人群絡(luò)繹不絕，有人買房居住使用有人買房作為商業(yè)投資。導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格也是隨著購(gòu)買需求不停變換，再加上國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，房產(chǎn)價(jià)格也是極不穩(wěn)定。

那么國(guó)外房產(chǎn)是如何定位的呢?就拿紐約房產(chǎn)來(lái)做比較，由于美國(guó)的購(gòu)房包括房屋及土地并且有著永久的使用權(quán)。他們買房子的時(shí)候更看重的是房子本身的質(zhì)量以及保養(yǎng)程度，一般保養(yǎng)比較好的房子或是整個(gè)裝修精品的房子價(jià)位就要高。

由于上述原因，人們對(duì)房子看重的并不是新房還是舊房子，新舊房子本身對(duì)房產(chǎn)價(jià)位沒(méi)有太大的影響。只要你的房子質(zhì)量上乘而且保養(yǎng)很好，土地有也有上升的價(jià)值那么不干事新房還是二手房都是很受歡迎的。

地段對(duì)于他們來(lái)說(shuō)并不是特別重要，畢竟那里的公共交通設(shè)施相當(dāng)完善。但是也有部分家庭對(duì)于學(xué)區(qū)房有要求，必將想讓孩子離學(xué)校近一些，這類房子相比之下的升值潛力就很大了。

如果你想買個(gè)房子作為投資出租，那么學(xué)校附近的房子會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，一般出租的價(jià)格要比遠(yuǎn)一些的地方稍高些。

通過(guò)上述比較，不難看出國(guó)外的買房需求多數(shù)是本身居住使用，大家更看重的是房子的本身價(jià)值。并不是用來(lái)進(jìn)行投資賺錢，正因?yàn)檫@些購(gòu)房因素的差異，紐約乃至美國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)相比國(guó)內(nèi)要穩(wěn)定的多。