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隨著移民熱潮的到來，越來越多的人選擇在美國買房。目前，中國人已經(jīng)成為美國房地產(chǎn)行業(yè)的最大海外消費者，在2014年的時候，中國人投資于美國房產(chǎn)行業(yè)的資金已經(jīng)超過了110億美元。隨著美國購房熱的到來，舊金山就成了中國人買房選擇的熱門城市，初次在舊金山買房的朋友總是對舊金山房產(chǎn)交易的流程不熟悉，那么在美國舊金山買房交易的流程到底是什么呢?

一、前期準(zhǔn)備

(1)首先確定是現(xiàn)款交易還是貸款交易，如果貸款交易則需確定貸款金額;(2)聘請房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、考察并選定房產(chǎn);(3)請專業(yè)人員驗房;(4)請購房律師;(5)簽訂意向合同、確認(rèn)訂金，一般是房價的10%;(6)意向合同簽訂3天后向賣方支付訂金。

二、過戶文件的簽訂

(1)買賣雙方按照約定時間(一般在過戶前7天)簽訂過戶文件，同時還有美國領(lǐng)事館的公正文件，過戶文件是很正式的文件，包含房價的結(jié)算明細(xì)或者是貸款文件，在簽訂的時候要請房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和購房律師幫忙仔細(xì)把關(guān);(2)在過戶的前5天，買方就要支付購房尾款了，如果是貸款購房，所貸資金會打到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賬戶，由經(jīng)紀(jì)人向買方支付。

三、簽署正式合同并過戶

尾款結(jié)清之后，雙方就可以正式辦理過戶了，過戶日這天買賣雙方要簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，買方能在這天拿到鑰匙，隨后房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者律師會在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理注冊登記。在購房交易的過程中，過戶日之前簽訂的相關(guān)文件是最重要的，應(yīng)得到重視。