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     海外置業(yè)，不再是財(cái)富金字塔頂端富人們的權(quán)利。近年來(lái)，越來(lái)越多的中產(chǎn)階層也加入到海外置業(yè)的隊(duì)伍中，且首選美、澳、加等傳統(tǒng)移民國(guó)家。其中，成都人是一支重要的生力軍。

　　今年春節(jié)，向起一家飛到澳大利亞過(guò)年，去年買(mǎi)的房子家具已經(jīng)布置好，這個(gè)春節(jié)要到南半球自己的新家過(guò)年。

　　在海外買(mǎi)房的購(gòu)房者原來(lái)多是財(cái)富金字塔頂端的人群，現(xiàn)在越來(lái)越多的中產(chǎn)階層也加入到海外置業(yè)的隊(duì)伍中。向先生在澳大利亞所購(gòu)房產(chǎn)折合人民幣300多萬(wàn)，與成都一套高端電梯公寓的價(jià)格相差無(wú)幾，出于移民、子女求學(xué)、財(cái)富累積、房產(chǎn)投資的考慮，成都的中產(chǎn)階層也開(kāi)始走出國(guó)門(mén)，將買(mǎi)房的軌跡蔓延至其他國(guó)家。

　　中國(guó)內(nèi)地投資者占10%的購(gòu)買(mǎi)份額

　　從成都幾家移民公司了解到，近年除了咨詢海外移民、求學(xué)之外，到海外買(mǎi)房的成都人數(shù)量也逐年遞增，美國(guó)、澳大利亞、加拿大等幾個(gè)傳統(tǒng)移民國(guó)家，是成都人海外置業(yè)的熱門(mén)目的地。

　　在采訪中了解到，與國(guó)內(nèi)最早一批到國(guó)外買(mǎi)房的京滬杭溫購(gòu)房者不同，長(zhǎng)三角的購(gòu)房者最早在海外買(mǎi)房，大多是為了兼顧自己在海外的生意，或與自己在海外的親戚鄰近居住，所以多選擇商業(yè)氛圍濃厚的區(qū)域；而成都人買(mǎi)房多以首次海外置業(yè)、自住為主，所以大多偏愛(ài)環(huán)境舒適、配套成熟、自然條件良好的區(qū)域。成都人熱愛(ài)生活的置業(yè)觀也被帶到了海外。

　　據(jù)高力國(guó)際的調(diào)查報(bào)告顯示，中國(guó)內(nèi)地投資者在美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、加拿大等國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)份額幾乎占據(jù)10%。而成都作為后起之秀，也在海外置業(yè)大軍中占有較高比例。剛從澳大利亞返回成都的向先生告訴記者，這次春節(jié)過(guò)去也順便幫幾個(gè)朋友在他所居住的社區(qū)看了房，“與成都房?jī)r(jià)相比，澳洲的房?jī)r(jià)不算高，雖然當(dāng)?shù)厝硕加X(jué)得房?jī)r(jià)已經(jīng)被中國(guó)人炒起來(lái)了，但如果同樣是500萬(wàn)，在那邊可以買(mǎi)到比成都更大的房子。雖然澳洲的房?jī)r(jià)不如國(guó)內(nèi)上漲的速度快，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，作為投資我還是比較看好澳洲的房地產(chǎn)。”

　　高力國(guó)際的報(bào)告顯示，類(lèi)似向先生這種目前沒(méi)有明顯移民需求且暫無(wú)子女求學(xué)計(jì)劃的投資者，純自住兼投資的購(gòu)房行為已成為海外置業(yè)中的新生力量。

　　海外置業(yè)不等于移民

　　成都某移民公司顧問(wèn)鐘懿告訴記者，有些海外置業(yè)者以為買(mǎi)房對(duì)移民有幫助，其實(shí)這是個(gè)誤區(qū)。她講述了一個(gè)成都購(gòu)房者在美國(guó)買(mǎi)房后反被列入移民黑名單的真實(shí)案例。

　　成都的王先生(化名)為了讓孩子能上一所美國(guó)公立學(xué)校，通過(guò)中介在該學(xué)區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，他的孩子順利進(jìn)讀該校。但在第一學(xué)期假期結(jié)束返校時(shí)，海關(guān)查出這個(gè)不具備資格入讀該校的孩子擁有該校全套課程資料，進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)只在當(dāng)?shù)負(fù)碛凶》康募彝ヒ噪[瞞、謊報(bào)入學(xué)手續(xù)的方式“非法就讀”，已造成違法事實(shí)，結(jié)果全家被列入移民黑名單。

　　“在美國(guó)，公立學(xué)校只能讓本國(guó)學(xué)生就讀，王先生一家在美國(guó)只擁有房產(chǎn)，但沒(méi)有身份，所以他的孩子入學(xué)就是非法的。其實(shí)，王先生在買(mǎi)房的同時(shí)也在進(jìn)行移民手續(xù)的辦理，只是移民申請(qǐng)直到他的孩子已經(jīng)入校后都還沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)想到卻落得這樣的結(jié)果。”

　　海外買(mǎi)房小心“推銷(xiāo)陷阱”

　　“有中介專(zhuān)門(mén)推薦澳大利亞的房產(chǎn)，雖然看似符合大家對(duì)澳大利亞生活方式的向往，比如擁有大片森林、自然環(huán)境舒適，但其實(shí)這類(lèi)房產(chǎn)修建在人煙稀少的區(qū)域，周邊配套非常少，甚至可以說(shuō)連基本生活都無(wú)法保障。”鐘懿告訴記者，這類(lèi)房產(chǎn)基本上專(zhuān)門(mén)針對(duì)國(guó)內(nèi)購(gòu)房者，在北京上海已經(jīng)出現(xiàn)不少這種投訴。由于成都購(gòu)房者在海外買(mǎi)房的時(shí)間還不長(zhǎng)，經(jīng)驗(yàn)不足，所以一些不良中介又巧設(shè)名目把這些房源推薦給成都買(mǎi)家。

　　“還比如，有中介告訴投資者，在某個(gè)國(guó)家買(mǎi)房可以提供短期工作簽證，經(jīng)過(guò)兩年左右的工作簽證后可以再申請(qǐng)有條件綠卡等，最終達(dá)到移民的目的。可真實(shí)情況是，這些工作簽證大多是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的工作，需要耗費(fèi)大量時(shí)間、體力，且目前的移民國(guó)家對(duì)待移民的政策比較多變，如果付出了金錢(qián)買(mǎi)房，又付出了時(shí)間成本在當(dāng)?shù)刈龉ぃ�結(jié)果還是達(dá)不到移民目的，就更得不償失了。”

　　吐槽海外買(mǎi)房

　　成都人喜愛(ài)到美國(guó)、澳大利亞、加拿大等國(guó)買(mǎi)房，因?yàn)橥瑯拥腻X(qián)，可以買(mǎi)到更大更好、產(chǎn)權(quán)更持久的房子，甚至便于移民、子女留學(xué)。但是，海外買(mǎi)房并非一片坦途，購(gòu)房故事也幾多曲折�，F(xiàn)在，撥打96111，或者登錄華西都市網(wǎng)房產(chǎn)頻道，一起吐槽你的購(gòu)房故事。你有什么疑問(wèn)，我們將幫你咨詢相關(guān)部門(mén)一起解決。延伸閱讀

　　海外買(mǎi)房≠移民

　　澳洲不移民而買(mǎi)房不是好生意

　　2010年，李春濤在澳大利亞悉尼市區(qū)買(mǎi)了一套公寓，100多平方米，60萬(wàn)澳元，換算成人民幣大約是300多萬(wàn)元。這是李春濤在海外購(gòu)買(mǎi)的第一套房產(chǎn)，也是他的得意之作。“在北京、上海，同樣的地段和品質(zhì)，起碼要500萬(wàn)元以上。”

　　李春濤在買(mǎi)下5套住宅之后，成了真正的“業(yè)內(nèi)人士”，他才發(fā)覺(jué)不妙。“原本希望能把價(jià)格炒高，可后來(lái)才知道，澳洲本地人并不喜歡住這里的房子，因?yàn)榻煌ú槐悖�配套也不全�?rdquo;李春濤說(shuō)。

　　想將這些物業(yè)脫手，可新的問(wèn)題來(lái)了，按照澳大利亞的稅收政策，如果購(gòu)房不滿一年出售，政府要收取50%的資本增值稅。在一番計(jì)算后，李春濤算清楚了投資回報(bào)：持有5年以上，凈回報(bào)率約為每年8%，這還是在享受了政策鼓勵(lì)的基礎(chǔ)上。這讓李春濤不禁產(chǎn)生了失落感。他越發(fā)覺(jué)得，如果不是為了小孩留學(xué)或是移民，海外置業(yè)真的算不上什么好“生意”。