今年房價(jià)是漲是跌 專家議論紛紛
來源：作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/3
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2015年的到來，讓房價(jià)風(fēng)云再起波瀾。以往幾年房價(jià)的越攀越高，讓廣大民眾不禁熄了買房的心。那么2015年的房價(jià)到底是跌是漲呢？有人說，政府不是出臺(tái)了新政策嗎，房價(jià)會(huì)跌的，有人說羊毛出在羊身上，地皮貴了，房價(jià)肯定會(huì)漲，那么專家們對(duì)此有什么看法呢，讓我們來看一看。
12月26日，社科院公布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報(bào)告(2014~2015)》中預(yù)測，一二線城市房價(jià)會(huì)繼續(xù)下跌。一時(shí)間，“限購全面取消，房價(jià)走下神壇”的聲音四起。對(duì)此合富輝煌首席市場分析師黎文江則認(rèn)為，2015年會(huì)有13塊地王推出，預(yù)示著2015年的土地成本會(huì)進(jìn)一步提高，加上人工、原材料等成本的上升。所謂“羊毛出在羊身上”，他預(yù)計(jì)，2015年廣州房價(jià)至少上升15%。
同樣認(rèn)為房價(jià)會(huì)升的還有房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州高級(jí)分析師肖文曉，他還斷言，房價(jià)的上升會(huì)出現(xiàn)在明年第二季度。根據(jù)肖文曉長期觀察和統(tǒng)計(jì)，他推斷到了明年的第二季度，供求關(guān)系預(yù)計(jì)會(huì)發(fā)生變化，開發(fā)商將改變之前以價(jià)換量的策略。這時(shí)候，樓市成交將會(huì)進(jìn)一步回升，而房價(jià)則會(huì)順勢提高。
但中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜有不同看法，他認(rèn)為當(dāng)前廣州的庫存量還很大，尤其是南沙、蘿崗這些周邊區(qū)域，而恰好這些區(qū)域又是吸引廣州剛性需求的主要陣地。在他看來，2014年的下半年庫存雖然因?yàn)槌山涣可仙辛艘欢ň徑�，但總體還是偏高，在供大于求的市場環(huán)境下，房價(jià)難以上漲。
北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同同樣不看好明年的房價(jià)回升，除了庫存問題外，在經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，樓市缺少上升的動(dòng)力，“人們口袋都沒有錢，怎么去買房？”他提出，無論是開發(fā)商還是購房者都要做好最壞的打算。
2015年樓市走勢？央行或是救世主
2014年，廣州樓市整體表現(xiàn)為先抑后揚(yáng)，那2015年的走勢是升是跌呢？又有哪些政策值得注意？韓世同分析到，“我個(gè)人大體贊同社科院2015年樓市先降后升的觀點(diǎn)。”2014年下半年隨著降息、房貸等央行出臺(tái)的政策，年底樓市有翹尾的跡象。但值得注意是，這些新政影響并沒有持續(xù)，因此2015年的樓市如何發(fā)展，會(huì)取決于央行政策的持續(xù)性。韓世同直言，“央行是2015年樓市的救世主！”
黎文江同樣看好2015年的樓市，應(yīng)該會(huì)進(jìn)入量價(jià)齊升的狀態(tài)。首先按照以往樓市“大小年”的規(guī)律，在2014年樓市低迷的“小年”之后，2015年會(huì)進(jìn)入樓市“大年”。理由是在2014年的政策壓抑下，購房需求會(huì)在2015年釋放。同時(shí)2015年地鐵會(huì)進(jìn)一步完善，周邊地區(qū)的低房價(jià)會(huì)進(jìn)一步釋放剛需成交量。
專家們對(duì)于房價(jià)顯然有了兩種截然不同的觀點(diǎn)，那么到底哪個(gè)才更加有道理呢？對(duì)此，我們不得而知，我們能夠做的就是默默關(guān)注房產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)，然后默默地努力工作賺錢買房子。如果，你有更好更新的房價(jià)信息，可以和我們——北美購房網(wǎng)（www.luobocao.net）聯(lián)系哦！
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