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城市的房屋很多都是租賃的，而本文為大家介紹的就是很多人接觸過的租賃合同，因?yàn)閷?duì)于很多人而言對(duì)于租賃合同應(yīng)該包括什么條款并不是很清楚，所以也會(huì)造成房東和租房者的損失，首先租賃合同要包括最基本的當(dāng)事人的名字，以及房屋的實(shí)際情況，還有就是租賃房屋的用途還有租期，這是要在一開始的時(shí)候就要寫明白的，還可以有房屋租金的支付方式，這應(yīng)該是房東最關(guān)心的一項(xiàng)。

還有如房屋修繕責(zé)任，轉(zhuǎn)租的約定，變更和解除合同的條件，違約責(zé)任，當(dāng)事人約定的其他條款等。房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。

而房屋出租管理辦法中還有租賃登記，因?yàn)橹挥凶赓U合同只有在相關(guān)部門進(jìn)行登記，才是合法和受法律保護(hù)的，所以在合同簽訂后一定要到相關(guān)的部門進(jìn)行備案。