溫哥華買房首付來源有哪些
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我們都知道，今年來，加拿大海外投資占比19%，略低美國的26%，溫哥華的海外投資居加拿大之首，，主要來源便是華人去溫哥華買房。那么，為什么華人都那么青睞溫哥華買房呢？無非就是在溫哥華買房是一個(gè)舍小錢賺大錢的行為，相當(dāng)于為未來投資。可是，我們年輕人并不能夠全款購房，那么大部分年輕華人的首付來自于哪里呢？
個(gè)人的合法收入，以及來自直系親屬的贈(zèng)予都可以算作是合格的首付款。
個(gè)人的工資收入，小生意利得，以及其他合法活動(dòng)收入都算作是個(gè)人合法收入。為了證明收入的合法性，提醒華人朋友及時(shí)將上述收入存入銀行，盡量避免在家中存放大量現(xiàn)金，在買房前集中存入銀行賬戶的情況。另外，已經(jīng)存入RRSP（注冊(cè)退休儲(chǔ)蓄）賬戶的存款可以提出來作為首付款。根據(jù)2009年加拿大聯(lián)邦預(yù)算案和經(jīng)濟(jì)振興計(jì)劃，目前的最高賬戶提取金額為2.5萬加元。
直系親屬的贈(zèng)予是很多年輕人在加拿大買房的 必由之路；一些移居加拿大時(shí)沒有將存款全部帶來的華人，也需要在買房前將海外的存款匯入，此類匯款人是親屬，收款人是按揭貸款申請(qǐng)人的資金也被貸款機(jī)構(gòu)視 為贈(zèng)予。大多數(shù)加拿大的銀行是承認(rèn)和接受贈(zèng)予形式首付款的，但對(duì)于某些非永久居民（公民）身份的申請(qǐng)人（如，難民身份）來說，主要的商業(yè)銀行不接受贈(zèng)予方 式作為首付款。建議首付款來源中有部分來自贈(zèng)予方式的借款人，咨詢有經(jīng)驗(yàn)的貸款經(jīng)紀(jì)人或銀行服務(wù)人員。
銀行對(duì)房屋貸款有嚴(yán)格的規(guī)定，但首付10%-15%仍然有可能。
首先在加拿大安省購置房產(chǎn)，任何身份的人都有權(quán)利向銀行申請(qǐng)房屋貸款。但銀行通常審核兩個(gè)指標(biāo)：1，購房者的信用，;2，購房者的家庭年收入，根據(jù)家庭 年收入來判斷。對(duì)于沒有信用，或信用不好，沒有收入或收入不夠的情況，只要購房者自己支付房款的35%，銀行視同無風(fēng)險(xiǎn)貸款，就會(huì)將剩下的 65%貸給購房者。而且貸給你的款將會(huì)是比較優(yōu)惠的貸款利率。
那如果沒有足夠的35%首付款，一些小的金融機(jī)構(gòu)甚至一些投資者愿意承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，以相對(duì)高的利率貸款給一些首期不足的購房者。這樣一來，就給自己的 首期款不足35%的購房者提供了一個(gè)可以買房的機(jī)會(huì)。但是由于這種貸款對(duì)債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，所以對(duì)購房者自己的首付比例還是有相應(yīng)的要求的。比如現(xiàn)在 國際留學(xué)生買房最少自己要準(zhǔn)備房款的10%-15%。
以上就是大家在溫哥華買房的首付款的來源了。當(dāng)然，如果你選擇了第二貸款，就要承擔(dān)相對(duì)較高的利息，所以需要貸款者做好一定的規(guī)劃和收入安排，不要當(dāng)時(shí)候再出事故。如果你有更多的房產(chǎn)信息，歡迎和北美購房網(wǎng)（www.luobocao.net）聯(lián)系。
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