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美國的銀行貸款方法

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現(xiàn)在在那里買房都一樣的,基本上都要去銀行貸款?墒琴J款也不是那么容易的事情,都要看你的實力才給你貸款。
在美國,按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠。申請人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源,與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。目前,在美國絕大對數(shù)州,外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產(chǎn),但是首付通常要在40-50%,并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明,貸款機(jī)構(gòu)會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。
貸款公司看房評,房價,首付款額,貸款年數(shù),當(dāng)時的貸款利率,你的經(jīng)濟(jì)情況,決定愿意貸款多少給你。譬如30萬房子,加上其它購屋費(fèi)用(如貸款申請,保低利率,產(chǎn)權(quán)調(diào)查等)可能總價在31萬,你首付6萬5=21%。貸款23萬5=79%。首付如果超過20%,則不需再買貸款保險。每月還貸費(fèi)用中則不包括貸款保險費(fèi)(嗨嗨,首付如果少于20%,你去貸款,它就要你替它買貸款保險,萬一你無法償還時,有保險公司付它,它穩(wěn)賺不賠)。假設(shè)貸款20年(年數(shù)越少,利率越低,30年,25年,20年,15年是常事),有標(biāo)準(zhǔn)公式可算出每月還款額應(yīng)該是多少。其中多少是本金,多少是利息。 它拿每月還款額,比較你的償還能力,(譬如你的年收入),通常允貸的條件是還款額低于稅前收入的30%。 也有用稅后可支配額的百分比算的。
在我看來美國的什么待遇都要比其他國家的待遇要好吧,美國的法律很嚴(yán)格,可是對人民的待遇是不錯的。我想在美國貸款應(yīng)該會容易些。

 

 

 

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標(biāo)簽:美國的貸款信息

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