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美國貸款買房前的小知識

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隨著近幾年越來越多的中國買家在美國買房,很多人都走了貸款買房這一途。美國其實(shí)并不限制外國人在美國購買房地產(chǎn)的,購房過程其實(shí)是很安全可靠的。貸款條件的話,需要咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行的,各個州都不一樣的,下面是貸款前的一些小知識,一起來看看吧!

選擇貸款公司或經(jīng)紀(jì)人:

你可以找銀行,也可以找貸款公司。如果你知道哪家銀行利率低,你可以直接到銀行申請。否則你只有找貸款公司,因?yàn)橘J款公司可以在眾多銀行中尋找利率最低的一家,或?qū)ふ疫m合你情況的貸款。

首先,我們應(yīng)該評判貸款公司的貸款經(jīng)紀(jì)人是否好?如下:

1.整體利率怎么樣?(越低越好)

2.是否主動及時(shí)的給你利率的update,而不是等到你去催問?

3.打電話是否總有人接?是否有認(rèn)真在case by case的認(rèn)真處理你的申請?

4.Email是否總是及時(shí)回復(fù)?

5.是否及時(shí)主動的給你update貸款申請的進(jìn)度?

6.在送銀行審核之前是否在認(rèn)真幫你把握質(zhì)量關(guān)?而不是敷衍了事。

7.專業(yè)知識是否過硬?對客人提出的問題的回答是不是全面?

8.如果利率相同,closing cost是高還是低。

在美國(房源)買房流程第三步預(yù)審貸款時(shí),你已經(jīng)與一家貸款公司接觸過。如果你信任那家公司,可以向它申請。如果你還想貨比三家,也可以再資詢兩家公司。要注意的是,查詢當(dāng)天得到的利率不是你最後鎖定的利率,因?yàn)槔拭刻於荚谧兓?/p>

與貸款有關(guān)的開銷包括以下費(fèi)用:

手續(xù)費(fèi)(Loan Origination Fee): 一般是貸款額的1%

點(diǎn)數(shù)(Discount Point):一個點(diǎn)是貸款額的1%,一個點(diǎn)可降低利率0.25%

房屋估價(jià)費(fèi)(Appraisal Fee): $250-$500,房價(jià)約高,收費(fèi)越貴。

信用報(bào)告費(fèi)(Credit Report): $20-60$

處理費(fèi)(Processing Fee):$200-$500

納稅服務(wù)費(fèi)(Tax Service Fee): $50-$100

洪水證明費(fèi)(Flood Certificate): $10-$20

審批費(fèi)(Underwriting Fee): $200-$500

文件準(zhǔn)備費(fèi)(Document Preparation) $200-$500

以上的費(fèi)用在每個公司可能稍有不同,你可以找一家收費(fèi)少的。每家公司都會讓你挑選無點(diǎn)數(shù)貸款。加點(diǎn)數(shù)的好處是最終還款額會降低,缺點(diǎn)是過戶時(shí)要多交錢。因?yàn)橛悬c(diǎn)數(shù)無點(diǎn)數(shù)貸款在七年時(shí)還款額相等,如果你能保持貸款七年以上,可以加點(diǎn)數(shù)。否則不要加點(diǎn),特別是在過戶費(fèi)很緊的情況下。

看了以上信息能夠幫助到你。

 

 

 

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