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目前而言，越來越多的中國(guó)父母為了自己的子女毫不夸張地前往美國(guó)紐約購置房產(chǎn)，而且一獨(dú)立公寓作為其首要選擇。那么，自愛美國(guó)紐約購置獨(dú)立公寓的流程和方式到底是怎樣的呢？

獨(dú)立公寓擁有獨(dú)立的完整產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立繳納地產(chǎn)稅和支付公寓維持費(fèi)及物業(yè)管理等其他費(fèi)用。另外，購買獨(dú)立公寓易于出租，易于修理或變更，也易于出售。這也使得美國(guó)紐約的獨(dú)立公寓市場(chǎng)非常之火爆。

第一，口頭出價(jià)。

將購買公寓單元的意向口頭表述出來，并且和開發(fā)商洽談最終房?jī)r(jià)。一旦購房?jī)r(jià)格談妥，雙方需要簽署一份交易大綱包括附加條款如首付金額、貸款，或其他條件。

第二，草擬合同。

在這一階段，開發(fā)商的律師將起草一份買賣合同。買方律師會(huì)審核合同、公寓發(fā)行方案的具體細(xì)節(jié)、以及大樓的財(cái)務(wù)狀況，同時(shí)配合賣方律師進(jìn)行交易。

第三，簽署合同。

如果交易條件各方面都滿意，即簽署買賣合同。而買家通常需要支付房?jī)r(jià)的10%作為購買定金，被存入賣方的托管賬戶里直到過戶。

第四，支付價(jià)款。

在過戶之日，需向賣方交付剩下的90%房款加上合同中規(guī)定的額外費(fèi)用或收費(fèi)，如產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、過戶費(fèi)、以及律師費(fèi)。

由此可見，在美國(guó)紐約購買獨(dú)立公寓的流程是非常繁瑣和復(fù)雜的，但是正是由于這種流程卻為中國(guó)買家提供了信賴和安全感。