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想要在美國定居，買房還有了解美國的住房政策必不可少，那么美國的住房政策主要有哪些？美國住房政策中最重要的政策是哪種？想了解這些知識的你，快跟我們一起來看看吧！

美國的住房政策主要包括直接提供資金進行資助的政策、信貸政策和稅收政策。稅收政策在美國住房業(yè)發(fā)展中發(fā)揮著非常重要的作用，目前，美國每年在住房稅收方面的支出大大超過直接提供資金的資助力度。

一、與住房有關(guān)的主要稅種

在美國與住房有關(guān)的稅種主要有：

①房地產(chǎn)稅，又稱不動產(chǎn)稅。對土地和房屋征收，需要每年繳納。稅基是房地產(chǎn)評估值的一定比例（ 各州規(guī)定不一，多數(shù)從20% ～ 100% 不等） 。目前美國的50 個州都征收這項稅收，各州和地方政府的稅率不同，大約為1% ～ 3%。房地產(chǎn)稅多由地方政府征收。

②房地產(chǎn)交易稅。房地產(chǎn)買賣時繳納。不同的州稅率不一樣，從科羅拉多州的0. 01% 到哥倫比亞特區(qū)的2. 2% 不等，征收該稅的州中約2 /3 稅率低于0. 5%。密西西比等15個州不征收房地產(chǎn)交易稅。

③所得稅。個人所得稅實行超額累進稅率，最低稅率為10%，最高稅率為35%，房地產(chǎn)出租形式的收入適用該稅。資本利得稅（ Capital Gains Tax） 依據(jù)房地產(chǎn)出售時所獲得的差價收入征收，購入賣出間隔超過一年，適用的稅率較低，購入賣出間隔不超過一年，適用的稅率較高，與一般所得稅的稅率相同。

④遺產(chǎn)稅和贈予稅。住房作為遺產(chǎn)和被贈予時征收該稅。

二、住房業(yè)的稅收優(yōu)惠政策

美國住房產(chǎn)業(yè)的稅收優(yōu)惠基于對象可劃分為兩種類型，一種是針對有房戶的稅收優(yōu)惠，另一種是針對住房投資者的稅收優(yōu)惠。2007 財政年度美國聯(lián)邦政府與住房相關(guān)的稅收總支出為1311 億美元，受金融危機的影響,2008 財政年度有所降低，為1111 億美元。

1. 針對有房戶的稅收優(yōu)惠

（ 1） 將住房抵押貸款利息和不動產(chǎn)稅從應(yīng)納稅收入中扣除。

（ 2） 出售主要住房資本利得豁免。

（ 3） 針對低于免稅標(biāo)準(zhǔn)的有房戶的稅收減免。

2. 針對住房投資者的稅收優(yōu)惠

（ 1） 低收入住房稅收補貼。

（ 2） 與住房有關(guān)的免稅債券發(fā)行。

（ 3） 歷史建筑修繕稅收補貼。

（ 4） 出租房折舊高于按其他折舊體系（ Alternative DepreciationSystem） 導(dǎo)致的所得稅減征。

看了上邊的介紹，你對美國住房政策是不是有了更深的了解，希望以上信息能夠幫助到你。