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在不久之前，美國邁阿密作為美國發(fā)展勢頭最猛的城市，其房地產(chǎn)市場一路火爆，其最明顯的便體現(xiàn)在其房價的飆升和交易數(shù)量的暴漲。那么，現(xiàn)在的邁阿密房產(chǎn)市場卻遭遇到了不大不小的危機和窘境，其具體情況到底是如何的呢？

總體而言，在南部的佛羅里達，隨著美元持續(xù)走強，南美投資者開始拋售新建公寓，導(dǎo)致邁阿密的公寓庫存增加，這些信號舞步暗示了美國房地產(chǎn)市場繁榮之下需求不足、泡沫漸起的風(fēng)險。

眾所周知，美國金融危機以后，其一直有意對住房貸款進行遏制，足以見得政府對房地產(chǎn)泡沫的重視。但是這一舉措并不能一直購房者的買房欲望，雖然政府不斷抑制借貸杠桿，收緊信貸，嚴格控制貸款價值比；但是美國人民對于自住住房的需求仍然很大，其泡沫有可能重新再次降臨美國。

綜上所述，美國貨幣政策的強刺激對房地產(chǎn)市場回暖功不可沒，但是龐大的資產(chǎn)負債會導(dǎo)致風(fēng)險越積越大，另外，美國加息的進程和節(jié)奏勢必給美國房地產(chǎn)市場帶來新的不確定性；此時的中國投資者一定要更為慎重。