去美國買房要注意那幾個方面？
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在很多國家，很多人買房子看風(fēng)水、有禁忌，那么在美國買房子有沒有禁忌呢？主要看哪些方面？今天我把幾年的心得總結(jié)一下，與大家分享，希望能對您們有所幫助。
一丶房屋保養(yǎng)及支出
按照美國的法律規(guī)定，房屋維護(hù)是業(yè)主的義務(wù)，如果房屋下水道壞了，洗碗機(jī)不工作了，或者空調(diào)不制冷了，都需要業(yè)主及時花錢修好，可見房屋維護(hù)支出將是一大筆費(fèi)用，因此在購房時，在合同中最好約定一個前提條件，那就是為了確保房屋質(zhì)量，要求聘請專業(yè)人士做一次inspection（房屋檢查），以便了解屋頂是否需要更換，下水道和空調(diào)是否正常工作，以及房屋是否建立在自然災(zāi)害較為頻繁的地區(qū)。Inspection的費(fèi)用通常由購方支付，如果通過Inspection發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以要求售方修理，如果售方不負(fù)責(zé)修理，則購方可以拒絕購買而不會承擔(dān)任何責(zé)任。做Inspection是為今后的房屋保養(yǎng)著想。
二、注意投資房和自住房的區(qū)別
如果是自住房，因各人喜好不一，有人喜歡郊區(qū)，有人向往市區(qū)，有人喜歡獨(dú)立屋，有人愛公寓，有人愛住水邊，有人喜歡山坡樹林，買自住房最重要的原則只有一個，那就是自己喜歡才買，只要喜歡，買下來永遠(yuǎn)不會后悔。如果是為投資而購房，那就不一樣了。投資的目的是賺錢，在房價緩慢上漲的市場，只有投資少租金高才能賺錢。所以要用心琢磨租客的喜好才是最重要的。投資房不能買太貴丶太高檔或房間數(shù)量太多的，試想，一個能花2000美元出租房子的人，早就有能力購房了，他怎么可能去租房呢？即便是愿意，也是短期的，難有長期租戶。
三丶地理位置
地理位置永遠(yuǎn)是投資的第一考慮因素，選擇一個經(jīng)濟(jì)上升區(qū)，比經(jīng)濟(jì)下降區(qū)要好，所謂經(jīng)濟(jì)上升，通常就是人口是否呈增長態(tài)勢。對于密蘇里州而言，前兩大城市圣路易斯和堪薩斯城，近年來人口呈凈下降趨勢，而第三大城市春田市及其周邊地區(qū)，則呈快速上漲趨勢，因此，春田市的房產(chǎn)，相較于前兩大城市，未來肯定是上漲的。
四丶周邊環(huán)境
租客往往喜歡交通便利丶商業(yè)配套好的區(qū)域，方便仍是他們的第一選擇。
五丶占地面積及房屋朝向
如果是自住房，和大多數(shù)人一樣，我喜歡占地面積大的獨(dú)立屋。但對投資房而言，占地太大反而是個負(fù)擔(dān)，會降低投資收益率，因為同樣大小的房屋如果占地面積大，則肯定投資成本大，而花園大又意味著維護(hù)開支大，除草丶澆水丶施肥等都要錢，其實美國本身就是個大花園，很少有租客會強(qiáng)調(diào)花園要如何如何，他們一般在乎屋內(nèi)設(shè)施遠(yuǎn)超過屋外環(huán)境，因此，投資房沒必要占地過大。坐北朝南的房子是非�？茖W(xué)的，本人認(rèn)為風(fēng)水應(yīng)該是門科學(xué)而不是迷信。
雖然，在美國購房的時候需要考慮的可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些問題，但是如果您仔細(xì)閱讀了上面的注意事項，一定會為您買到稱心如意的房子多一份保障。
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