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在美國(guó)這個(gè)人生地不熟的地方買房，擁有一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是非常重要的，他們能為我們的購(gòu)房進(jìn)程提供很大的幫助，那么下面就讓我們一起來了解一下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能為我們處理什么事物，而現(xiàn)今美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在美國(guó)的地位又是怎么樣的吧！

一、買方經(jīng)紀(jì)人最大程度代表買方利益，依法對(duì)你完全忠誠(chéng)。同樣賣方經(jīng)紀(jì)人代表的是對(duì)其雇主賣方利益。

二、雇傭買方經(jīng)紀(jì)人通常不需要買方付費(fèi)用。因?yàn)榻^大多數(shù)的賣方經(jīng)紀(jì)人會(huì)列出給買方經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬，通常是其報(bào)酬的50％。

三、買方經(jīng)紀(jì)人將為你預(yù)刪選內(nèi)部數(shù)據(jù)庫(kù)MLS中的房產(chǎn)，為你提供大量有關(guān)房產(chǎn)及其所在城鎮(zhèn)的相關(guān)信息。

四、買方經(jīng)紀(jì)人將與賣方經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行對(duì)等交流，磋商及談判。

早在美國(guó)六十年代，與國(guó)內(nèi)相似，房屋交易過程中也是只有單邊(賣方)經(jīng)紀(jì)人，他們的任務(wù)是出去推銷開發(fā)商的新房或受雇于房東，代表賣方的利益，這就使買方站在了非常不利的位子。后來，隨著市場(chǎng)需求和消費(fèi)者保護(hù)法的健全與實(shí)施，美國(guó)逐漸形成了買賣雙方都雇傭經(jīng)紀(jì)人交易的制度來完善這個(gè)市場(chǎng)，并延續(xù)至今。據(jù)保守估計(jì)，美國(guó)大約有100萬人從事房地產(chǎn)這一職業(yè)，美國(guó)的房地產(chǎn)交易85%是通過經(jīng)紀(jì)人公司服務(wù)完成，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在民眾中是口碑較高的職業(yè)。

因此，在美國(guó)房產(chǎn)交易中，不管是新房還是二手房，開發(fā)商或賣家基本不直接與客戶見面，房屋買賣交易完全通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公司和經(jīng)紀(jì)人完成，經(jīng)紀(jì)人發(fā)揮著非常重要的作用。客戶和經(jīng)紀(jì)人的關(guān)系是“信托“，而非國(guó)內(nèi)的“商家與客戶”，與律師可能更為接近。

這種雙邊代理帶來的好處，就是買賣雙方的地位更加平等，買方的利益得到更好的保障。而在國(guó)內(nèi)，整個(gè)二手房依然是“賣方市場(chǎng)”，尤其在一線城市的熱門區(qū)域，常常出現(xiàn)“一房難求”的窘狀。因此，經(jīng)紀(jì)公司為了獲得優(yōu)質(zhì)的房源，其服務(wù)的導(dǎo)向不得不偏袒于賣家，甚至?xí)�出現(xiàn)和賣家一起違規(guī)操作的情況。而買家通常處于劣勢(shì)，除了承擔(dān)轉(zhuǎn)嫁的高傭金，還要獨(dú)自承擔(dān)一系列風(fēng)險(xiǎn)。

不同于國(guó)內(nèi)的規(guī)模化管理，美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是少而精的，提供專項(xiàng)服務(wù)，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人業(yè)務(wù)和能力要求非常出色，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)照的核發(fā)有非常嚴(yán)格的規(guī)定，設(shè)有嚴(yán)格的考試。