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美國(guó)的房產(chǎn)稅是怎么樣計(jì)算

來(lái)源：http://jingyan.baidu.com/article/fedf07377eb53135ad897778.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/8/7

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很多海外投資者都看中美國(guó)房產(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)和上漲趨勢(shì)，紛紛在美國(guó)置下房產(chǎn)，那么在美國(guó)買房以后，都會(huì)關(guān)注一個(gè)問(wèn)題，美國(guó)的房產(chǎn)稅，那么美國(guó)的房產(chǎn)稅是每年都要交的嗎？如果每年交，那么美國(guó)的房產(chǎn)稅是怎么樣計(jì)算的？接下來(lái)小編告訴你。

美國(guó)移民專家介紹，在美國(guó)，只要擁有房屋就有繳納地稅的義務(wù)。除非生活在例如路易斯安那或夏威夷這樣的“低稅州”內(nèi)，地稅是每位屋主的一筆大支出。

美國(guó)房產(chǎn)稅如何征收聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國(guó)房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。一般來(lái)說(shuō)，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

在房屋購(gòu)買成功之后，每年就要根據(jù)州政府的規(guī)定來(lái)繳納美國(guó)房產(chǎn)稅。由于美國(guó)的土地基本都是私有化，所以就有房產(chǎn)稅這個(gè)概念。通常，人們所指的美國(guó)房產(chǎn)稅是由地方政府定期(一年或者半年)根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)房地產(chǎn)所有人征收的一種稅。各縣、各市征收的房地產(chǎn)稅稅率會(huì)有很大差異，甚至小到每個(gè)社區(qū)的稅率都有差別。

房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級(jí)預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計(jì)稅價(jià)值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。但總體而言，其大概在房屋價(jià)值的1%-2%。

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