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近來，海外房產(chǎn)市場愈加火爆，國內(nèi)許多富豪人士紛紛出手買房，然而很多人在買房時并不清楚購房要點(diǎn)是什么，在這里給大家分享幾個實(shí)用而基礎(chǔ)的購房要點(diǎn)，幫助大家在購房過程中抓住關(guān)鍵，省力省錢。

掌握賣方的基本情況。賣方如果已經(jīng)買了新房，那么通常情況下越臨近交房時間賣方越急，這時可以借機(jī)壓價；如果賣方迫于經(jīng)濟(jì)壓力不得已選擇賣房，則買方便可以趁機(jī)和急于盡快交接的他低價成交；假如賣方出售的是他沒花錢就得到的遺產(chǎn)房，買家低價購入房產(chǎn)的幾率也比較大。當(dāng)然在大多數(shù)情況下，房主都會隱瞞出售房產(chǎn)的真實(shí)情況和背后的故事，而買方就需要請到有經(jīng)驗(yàn)而負(fù)責(zé)任的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，通過對方的經(jīng)紀(jì)人和其他渠道獲得一些實(shí)用的信息。

掌握賣方的心理變化。在交易談判過程中買賣雙方的每一個報價回合，其實(shí)也是在考驗(yàn)買賣雙方以及他們的代理人的智慧和探詢對方心理活動的過程。這一點(diǎn)需要有多年的經(jīng)驗(yàn)積累和大量的案例分析才能總結(jié)出來。

掌握適當(dāng)?shù)馁彿繒r機(jī)。買房子時間選對了可以省很多錢，時機(jī)點(diǎn)往往出現(xiàn)在一年四季中的某個時段和具體房產(chǎn)掛牌上市的某段時間，準(zhǔn)確把握好時間能夠幫助購房者省下上千甚至上萬塊錢。

準(zhǔn)確評估房產(chǎn)的價值。每一座房產(chǎn)都有它自身的價值所在，買方應(yīng)當(dāng)盡可能避免花冤枉錢，以高于房產(chǎn)價值的錢去購置房產(chǎn)，因此買房前的功課是非常重要，專業(yè)的房產(chǎn)評估必不可少。持有崗位合格證或估價師注冊證的專業(yè)人員運(yùn)用估價方法、結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)，幫助買方分析影響房地產(chǎn)價格因素，對房地產(chǎn)的合理價格所作出綜合推斷。

盡量避免競買某房產(chǎn)。爭取首個看房，先發(fā)制人，切忌優(yōu)柔寡斷，錯失買房時機(jī)。這一點(diǎn)同樣需要買房委托有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供幫助。

牢牢抓住看房的重點(diǎn)。買方在看房時應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)看房產(chǎn)的周圍環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)和房屋保養(yǎng)等自身條件。