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中國一些大中城市的房價居高不下，使許多人的目光開始轉(zhuǎn)向國外一些價格低廉但質(zhì)量又好的房子，因此相信有很多人都想在美國買房子。而受到經(jīng)濟的影響，美國的未來房價將會呈現(xiàn)以下6種方式。    

1.價格上漲將更慢

2014年房屋價格漲勢放緩顯著，預(yù)計將持續(xù)到2015年。2014年1月至9月，二手房價格上漲減速。S&P/凱斯-席勒數(shù)據(jù)顯示，2013年12月比上年同期價格增長10.8%，而2014年9月同上年同期相比僅增長4.8%。

2.承受能力將進一步惡化

不幸的是，價格上漲放緩并不意味著購房市場會更加實惠。事實上，Trulia首席經(jīng)濟學(xué)家科爾科（Jed Kolko）的預(yù)測與此完全相反。他表示，即使今年房價上漲不會太快，但明年的上漲幅度會高于收入的增長。他說：“在同一時間，更高的抵押貸款利率也會消弱（人們的住房）承受能力。”Realtor.com預(yù)測，2015年住房負(fù)擔(dān)將增加5%-10%。

3.購買狂潮將減弱

這對普通人是個好消息：由于庫存量、貸款以及投資者三方面的變化，2015年在購房過程中不會過于緊張。

由于美國房價上漲，2014年，越來越多的人出售住房，10月，現(xiàn)有住房月供應(yīng)量為5.1，高于去年同期的5.2%。價格上漲意味著市場上的交易減少，對投資者的吸引力也減少，事實證明，他們正退出這一市場。來自美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份個人投資者所購買的房屋占15%，低于去年同期的19%。

4.抵押貸款利率將上升

 美國抵押貸款銀行家協(xié)會預(yù)計，2014年年底利率將上升到5%；房地美（Freddie Mac）首席經(jīng)濟學(xué)家諾莎福特（Frank Nothaft）預(yù)計為4.5%。隨著美聯(lián)儲發(fā)出QE3即將結(jié)束的信息，美國抵押貸款銀行家協(xié)會表示，有充足的理由相信2015年中期短期利率將升息，并推動抵押貸款利率的上調(diào)。

5.租金漲幅將超過房屋價格增長

科爾科預(yù)計，2015年，許多25-34歲的年輕人會建立自己的家庭，但他們會選擇租房取代購房。在某種程度上，這種預(yù)測基于人口因素（如婚姻、孩子等），另一方面這些年輕人需要為首付存款，這些因素將繼續(xù)推動多戶家庭住房的需求和租金的繼續(xù)上漲。由于租房者的成本不斷上升，固定抵押金的誘惑力和更穩(wěn)定的住房市場將吸引更多租房者進入買房市場。

6.建筑商將轉(zhuǎn)向更便宜的住房

近年來，建筑商選擇興建更少、更昂貴的房屋，而不是更多、更便宜的住房。這一趨勢被經(jīng)濟復(fù)蘇期間有限的土地供應(yīng)所趨動，造成新建昂貴的住房和便宜的二手房之間價格的差異，使得自經(jīng)濟衰退以來每年的新屋銷售在450000的范圍內(nèi)徘徊。

因此，如果要是準(zhǔn)備在美國買房，這個時候不妨再多考察一下。