盡管美國的房產(chǎn)歲每年高達(dá)1%-3%，但是喜歡買房的中國人早已經(jīng)鄭重地踏入了美國房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的第二大投資者，居于歐洲人之上的買房率讓美國人都嘆為觀止。美國買房的投資者們，可能必須注重的幾大問題就是，綠卡、買房基本流程、買房稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、以及將來的遺產(chǎn)稅的相關(guān)瑣碎問題。那么,在美國買房究竟有哪些需要注意的細(xì)節(jié)呢?
買房不等于移民
是否需要持有綠卡,是每個(gè)買房者第一個(gè)會(huì)考慮的問題。即便你沒有綠卡,通過傳真完成購房交易即可，買房不需要綠卡,所以買房與移民美國沒有直接關(guān)系。國外公民只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請(qǐng)購買住房。
不過,要想取得美國綠卡,在購買除劃定的區(qū)域外,外國公民在此區(qū)域購買50萬美元房產(chǎn)后,仍需要向當(dāng)?shù)靥峁?0人以上的就業(yè)計(jì)劃,如果無法提供10人以上的就業(yè)計(jì)劃,則難以申請(qǐng)到綠卡。
美國別墅擁有土地,價(jià)值最高
此外,美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類繁多,最主要的是獨(dú)棟別墅(house),聯(lián)體別墅(town house),公寓(Condo)。對(duì)投資者而言,獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值,公寓的投資價(jià)值最小。
根據(jù)過往30年美國公寓價(jià)格的變化情況可知,公寓建成之后,價(jià)值會(huì)逐年遞減,由于美國人工費(fèi)用高昂,老舊的公寓需要花不菲的金錢去維護(hù),所以超過25年房齡的公寓基本無人問津。
而獨(dú)棟別墅雖然也有年久失修等問題,但是,別墅下面的土地是永久產(chǎn)權(quán),土地則在不斷升值。因此,獨(dú)棟別墅對(duì)于投資者來說,最具投資價(jià)值。而美國的土地所有權(quán)分為地下、地面和地上空間“三權(quán)”,地下包括資源開采權(quán),地上包括建筑物的容積率一級(jí)容積率范圍內(nèi)空間設(shè)定的通過權(quán)。
美國各個(gè)州的買房手續(xù)
首先,買家要確定買房的城市和地區(qū),這點(diǎn)顯而易見。其次是選擇經(jīng)紀(jì)人,經(jīng)紀(jì)人服務(wù)是免費(fèi)的,一般是賣主付買賣雙方的經(jīng)紀(jì)人傭金。
此后,你還需要購買保險(xiǎn),加州法律規(guī)定買房時(shí)必須購買火險(xiǎn),還需要到政府注冊(cè)的地產(chǎn)公證處過戶。最后一步,便是過戶后賣主將鑰匙交給買主,就可以搬家入住。不過,也有一些新的別墅和年代久遠(yuǎn)的公寓,這兩者都可能產(chǎn)生較高的物業(yè)費(fèi),費(fèi)用在每年3000到5000美元之間。
當(dāng)然中國的投資者喜歡在其他國家買房，但是在國內(nèi)的房屋是沒有管理的，哪怕你自己的房屋空置無人居住打掃，也是你自己的選擇。但是在國外，如果你的花園不定時(shí)除草等必要清除手段的化，是會(huì)被罰款的哦！
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