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如果再融資抵押貸款利率上升驚嚇你,但你的貸款規(guī)模超過417000美元,支付特別密切關(guān)注。傳統(tǒng)上,這些貸款的房主多花點錢,但有新的投資者在市場上提供更好的更大的抵押貸款利率和交易。

大的問題

不管你在哪里申請再融資mortgage-whether銀行,信用合作社、抵押貸款經(jīng)紀(jì)人,甚至直接lender-the投資者決定是否你的貸款會花費更多。

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)購買貸款最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn),指定的縣這里通常是417000美元,但可以在高成本高達(dá)625000美元的市場。例如,在索諾瑪縣,加利福尼亞州,520950美元。

在定價方面,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)貸款是理想的如果你的貸款是417000美元或更低。然而,任何貸款417001美元或更多,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)費用可能會超過如果是經(jīng)歷不同的投資者。所以一定要問你的銀行:“我的貸款會在哪里?”

直到最近,房利美和房地美已經(jīng)貸款的主要球員上面最大的貸款限制。今年只是額外的大型投資者進(jìn)入market-including富國銀行(Wells Fargo)追逐,和許多其他人一樣,和他們購買貸款由銀行、信用合作社、經(jīng)紀(jì)人、和直接的銀行。

大型投資者提供另一種選擇

問你對其“巨型”抵押貸款提供抵押貸款公司。這將是特別有益的如果你想貸款再融資規(guī)模超過417000美元,因為大型投資者專門迎合市場。

這意味著龐然大物甚至可能比貸款417000美元或低價,是那些通常被視為best-priced抵押貸款市場。使用大型投資者可以幫助你避免受制于價格調(diào)整(抵押貸款成本的一個重要因素),房利美和房地美,這可能會幫助您以較低利率進(jìn)行再融資和支付。

讓我們來比較一下房利美和房地美大型投資者:

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其他時候巨型選項可能是有意義的

還有一些其他的潛在優(yōu)勢和大型投資者合作。假設(shè)你對你家第一抵押貸款為400000美元,80000美元的房屋凈值信用額度,你想合并成一個。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)將考慮這個場景是“現(xiàn)金融資”因為添加HELOC債務(wù)不是用來獲得家,和你的抵押貸款公司會收你更多的超過417000美元的貸款和“現(xiàn)金。“你可以預(yù)計高達(dá)。貸款金額的5%被吸收在利率或由你支付(根據(jù)你所選擇的任何利率)的托管在關(guān)閉或在寒冷的現(xiàn)金支付。

一個大型投資者,然而,在這種情況下可能會考慮貸款是“率和術(shù)語,”提供更好的價格。

重要的是要記住,一些大型投資者識別大型抵押貸款是任何超過417000美元。其他大型投資者描述大型抵押貸款是任何大于最大縣符合貸款限制。所以一定要跟你的抵押貸款公司在討論大型貸款。

大型信貸依然緊張

在追求大型抵押貸款再融資、信貸要求這些貸款類型仍相對緊張。這些程序需要強(qiáng)大的借貸者的信用,較低的債務(wù)收入比在家里和股票。例如,如果你想滾HELOC債務(wù)進(jìn)行再融資,就不可能有借鑒了房屋凈值信用額度在過去的12個月。

如果你完成再融資一個家,你擁有不到12個月,一些大型融資投資者也可能要求您使用不同的貸款進(jìn)行再融資,如房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)發(fā)行的貸款。此外,一些大型投資者有一個要求,特別是州如果你再融資,你擁有不到12個月,原購買價格需要作為考慮的價值無論當(dāng)前的市場支持。

如果你計劃今年再融資,你會問自己的抵押貸款公司資格你在他們的大型項目,如果他們提供任何,以及傳統(tǒng)的房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的貸款,這樣你就可以決定哪些抵押貸款項目將結(jié)合您的付款,現(xiàn)金流,和股票的目標(biāo)。