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最新數(shù)據(jù)顯示，美國房地產(chǎn)市場進(jìn)入14年以來最穩(wěn)健的時(shí)期。

雖然，當(dāng)曼哈頓的一個(gè)停車位要價(jià)13.6萬美元，對(duì)中產(chǎn)階級(jí)而言，舊金山能夠負(fù)擔(dān)得起的房屋僅15%時(shí)，很容易引人憂思，房地產(chǎn)泡沫是不是近在咫尺。但大部分美國擁房者沒有什么好擔(dān)心的。

研究報(bào)告顯示，美國房地產(chǎn)市場進(jìn)入自2001年以來的最佳時(shí)期

總部設(shè)于俄亥俄州哥倫布市的美國全國保險(xiǎn)公司進(jìn)行的調(diào)查顯示，美國國內(nèi)住房市場環(huán)境目前為2001年以來最好，沒有理由擔(dān)心全國性的衰退，而泡沫破裂更無此一說。

美國全國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家波森(David Berson)表示，在首批公布的數(shù)據(jù)中，全國健康房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先指標(biāo)2014年第四季度上漲至109.8，該數(shù)據(jù)高于100表示產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。該指數(shù)使用373個(gè)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計(jì)城區(qū)的當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)。包括改善就業(yè)的措施，人口統(tǒng)計(jì)以及抵押市場。

而在預(yù)測市場泡沫化水平時(shí)，全國保險(xiǎn)公司的數(shù)據(jù)就值得一觀。該公司此前即對(duì)2005年泡沫破裂提出了準(zhǔn)確的信號(hào)，遠(yuǎn)比2006年到達(dá)峰值的標(biāo)準(zhǔn)普爾/Case Shiller指數(shù)要來得早。而數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場可能今年并沒有猛漲，這就更加使美國人日子過得舒坦。

波森表示，有許多市場增長得比人們希望的慢，但這就意味著發(fā)展是可持續(xù)的，他們是對(duì)的，這是普遍真理。如何房價(jià)維持低速增長，那么在短時(shí)間內(nèi)也就無法積累起過渡的供需失衡引發(fā)未來泡沫破滅的隱憂，這其實(shí)才是最理想的房地產(chǎn)市場格局。

基于上述假設(shè)，報(bào)告顯示，匹茲堡、克利夫蘭與費(fèi)城被列為健康城市之首。最末尾的是北達(dá)科塔州首府俾斯麥。雖然，俾斯麥當(dāng)?shù)厥袌雠畈�發(fā)展大部分歸功于良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。不過，該地區(qū)人口稀少的狀況和支柱產(chǎn)業(yè)石油開采的不景氣，都使得當(dāng)?shù)胤績r(jià)難以進(jìn)一步上漲。

目前，波森唯一擔(dān)心的狀況在于，房價(jià)繼續(xù)大幅上漲而使大多數(shù)人供不起房子。自從經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張以來，工資上漲停滯不前成了美國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一根刺，但最新數(shù)據(jù)顯示薪酬增長已經(jīng)達(dá)到自2009年金融海嘯風(fēng)波逐漸平息后的平均水平。

而很容易看出，房地產(chǎn)市場發(fā)展之所以趨于穩(wěn)定，而不是大幅飆升的原因，正是因?yàn)槊癖娛杖氩�沒有大幅盡收眼底。但波森表示，由于2014年下半年全美就業(yè)水平穩(wěn)步上升，薪酬水平很快會(huì)水漲船高，并料將帶動(dòng)房價(jià)走強(qiáng)。