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投機(jī)購房是指先買套商品房居住，通過銀行房貸再買一套房出租，租房收入用來還按揭款的行為。

房地產(chǎn)業(yè)是美國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是一個(gè)重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。美國的房產(chǎn)財(cái)富規(guī)模達(dá)15.2萬億美元，占全部非金融性有形資產(chǎn)的36％。住房既是美國家庭支出中的最大項(xiàng)目（占33％左右），也是美國家庭最重要的財(cái)產(chǎn)。

美國的房地產(chǎn)市場既是市場機(jī)制發(fā)育完善、市場配置資源的作用充分發(fā)揮的市場，又是政府高度干預(yù)和調(diào)控的市場。多年來，房地產(chǎn)市場強(qiáng)勁地支持了美國的消費(fèi)和投資，是支撐美國經(jīng)濟(jì)的主要支柱之一。同時(shí)，美國也比較成功地解決了居民住房這一民生問題，較大程度地實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋”的目標(biāo)。因此，分析美國政府對房地產(chǎn)市場的管理，對我國有重要的借鑒意義。

美國政府主要通過稅收政策、央行指導(dǎo)和二級市場標(biāo)準(zhǔn)化來鼓勵(lì)住房自住，抑制房地產(chǎn)市場的投機(jī)性。

第一，稅收政策。為鼓勵(lì)住房的自住和長期投資抑制投機(jī)，美國政府有關(guān)政策規(guī)定，如投資房在一年內(nèi)賣出，除要交納正常所得稅外，還要繳納高達(dá)30％的資本利得稅，而一年以上賣出的住房，只用繳納15％的資本利得稅。此外，不動產(chǎn)稅不僅是美國地方政府的最重要、最穩(wěn)定的收入來源，也具有抑制房地產(chǎn)投機(jī)的重要作用。

第二，美聯(lián)儲政策指導(dǎo)。近年來，鑒于房地產(chǎn)市場過熱可能帶來風(fēng)險(xiǎn)，美聯(lián)儲已向各商業(yè)銀行、房貸公司和信貸聯(lián)盟等各類金融機(jī)構(gòu)發(fā)布了“住房權(quán)益信貸風(fēng)險(xiǎn)管理導(dǎo)引”，要求各機(jī)構(gòu)重新審視高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)和信貸政策，以及風(fēng)險(xiǎn)評估和業(yè)務(wù)拓展方式。

第三，二級市場標(biāo)準(zhǔn)化。在近年房價(jià)飛漲和投機(jī)風(fēng)行之際，為減輕未來房價(jià)急劇下降而導(dǎo)致呆賬增多的金融風(fēng)險(xiǎn)，房利美和房地美通過住房抵押貸款二級市場所特有的標(biāo)準(zhǔn)化功能，成功地對住房市場的投機(jī)炒作實(shí)施了抑制和阻擊。它們不約而同地增加了一條規(guī)定：若自住購房者在任何一棟新建的多住戶公寓樓的所有購房者中所占比例不足70％-80％，房利美和房地美將拒絕在二級市場上接受購買這棟樓里的任何購房者的住房貸款。這一住房金融市場的標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)控措施，立竿見影，立即使得開發(fā)商們不得不嚴(yán)于律己，制定相關(guān)合同，嚴(yán)格要求和審批，以求購房者絕大多數(shù)為買房自住而非炒作投機(jī)。