紐約買(mǎi)房時(shí)的定金合同怎么寫(xiě)
來(lái)源：http://wenku.baidu.com/link?url=GfyKdLU8Af3I1fLJR50n-lovjQaFd2X6KiScJaMz79CEt_cEL-BEvU7_dfEY9NOYqAofSMBtoJZM-qz9NtjObKP7vA5VWTo_K39aEJW6G9S作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/26
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關(guān)于大家在買(mǎi)房時(shí)會(huì)遇到一些困難，在北美購(gòu)房網(wǎng)里已經(jīng)提到了一些，今天是關(guān)于在北美紐約買(mǎi)房子時(shí)如果要付定金，相關(guān)的購(gòu)房定金合同該如何撰寫(xiě)的問(wèn)題的解決方案。以下是關(guān)于百度百科上的定金合同模板，但是針對(duì)這個(gè)簡(jiǎn)略的范本，提出了一些補(bǔ)充的注意事項(xiàng)。
賣(mài)房人：______；(以下簡(jiǎn)稱甲方) 買(mǎi)房人：______；(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為了保證甲乙雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。
第一條 甲方愿將五河縣城關(guān)鎮(zhèn)碧水花園小區(qū)5號(hào)樓1單元801房賣(mài)于乙方，空口無(wú)憑，立字據(jù)為證。
第二條 該房的房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣_(tái)___萬(wàn)___千___百元整(_______元)。
第三條 現(xiàn)甲方收取乙方購(gòu)房定金20000元（貳萬(wàn)元）。如一方違約，除適用定金罰則外，還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對(duì)方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。
第四條 本合同在施行中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。
第五條 本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。
注意事項(xiàng)：
一、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限
二、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)
定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額;若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分無(wú)效。
三、明確款項(xiàng)的性質(zhì)，最好標(biāo)明“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議
如果合同中的款額未明確款項(xiàng)的性質(zhì)，未寫(xiě)明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭(zhēng)議;如果寫(xiě)成“訂金”、“誠(chéng)意金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”等字樣，若合同條文又無(wú)明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。
以上必須加以重視，最重要的就是合同里預(yù)付款、違約金和定金千萬(wàn)不能夠弄混，而且在合同中需要明確約定合同約定解除、終止的條款，表明違約時(shí)的出發(fā)條款，這樣才能夠在紐約購(gòu)房時(shí)更好地保障自己的權(quán)益。
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