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比房?jī)r(jià)增幅高一倍美國(guó)房租還會(huì)漲

來(lái)源：aaa作者：網(wǎng)絡(luò)時(shí)間：2015/4/21

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你還在租住公寓嗎？要有心理準(zhǔn)備，房租還會(huì)上漲。過(guò)去五年租金一路看漲，根據(jù)商用地產(chǎn)公司Reis Inc.的調(diào)查，2010年以來(lái)美國(guó)平均租金上漲14%，達(dá)到1124元。與同時(shí)期通膨率相比，租金上漲率高出四個(gè)百分點(diǎn)，與全美房?jī)r(jià)相比，更是高出一倍以上。

目前公寓興建上升，但預(yù)計(jì)今年租金還會(huì)漲3.3%，達(dá)到平均1161元。雖然比去年的3.6%漲幅緩和，但看漲的趨勢(shì)不變。主要原因是更多人在找公寓。

愈來(lái)愈多與父母親同住的年輕人找到工作，要搬出來(lái)自己住。房?jī)r(jià)上漲使許多長(zhǎng)期租戶望「漲」興嘆、繼續(xù)租住。另外，新建公寓大多以富有的租戶為對(duì)象，租金高出平均水平。

以科羅拉多州丹佛市為例，2010年以來(lái)丹佛房租每年漲幅逾5%，2014年則為9.2%。去年新增9400個(gè)單位公寓，其中23%位于都市中心，開發(fā)商當(dāng)然要提高租金，才能回收昂貴的土地和開發(fā)成本。

公寓租金將連續(xù)第六年看漲，理由如下：

——就業(yè)機(jī)會(huì)多，代表競(jìng)爭(zhēng)加�。航�(jīng)濟(jì)不景氣，許多人失業(yè)，搬去和親人住或與人合租住屋。2012年美國(guó)有32%成年人即與家人同住或與人合租。過(guò)去12個(gè)月，美國(guó)就業(yè)人口增加約280萬(wàn)，許多人開始找房子搬出來(lái)，當(dāng)然推升租金上漲。

——購(gòu)屋延滯。傳統(tǒng)上，租金上漲刺激房客早點(diǎn)購(gòu)屋，尤其目前利率空前低。但是去年美國(guó)「有巢族」比率64.4%，是19年來(lái)最低點(diǎn)。租金高占掉大部分收入，房?jī)r(jià)漲使「無(wú)殼蝸�！勾娌粔蝾^期款或合格申請(qǐng)房貸，許多18至34歲的年輕人只好租屋。

——新公寓太貴。去年全美新增23萬(wàn)8000單位公寓，是14年來(lái)新高，今年可望再添21萬(wàn)戶新屋。理論上，新屋增加有助于拉下租金，因?yàn)榉繓|要爭(zhēng)搶租戶�？墒�，八成新屋是高檔公寓，因此去年新屋平均房租1721美元，比舊公寓的平均房租高出46%。

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