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大部分人在美國(guó)買房子，都會(huì)考慮貸款的問(wèn)題。如果不是現(xiàn)金交易，貸款就是最關(guān)鍵的一步，借不到錢就買不成房。買主在合同生效七天之內(nèi)要去申請(qǐng)貸款。你可以找銀行，也可以找貸款公司。如果你知道哪家銀行利率低，你可以直接到銀行申請(qǐng)。

與貸款有關(guān)的開(kāi)銷包括以下費(fèi)用：

手續(xù)費(fèi)(Loan Origination Fee): 一般是貸款額的1%

點(diǎn)數(shù)(Discount Point)：一個(gè)點(diǎn)是貸款額的1%，一個(gè)點(diǎn)可降低利率0.25%

房屋估價(jià)費(fèi)(Appraisal Fee): $250-$500，房?jī)r(jià)約高，收費(fèi)越貴。

信用報(bào)告費(fèi)(Credit Report): $20-60$

處理費(fèi)(Processing Fee)：$200-$500

納稅服務(wù)費(fèi)(Tax Service Fee): $50-$100

洪水證明費(fèi)(Flood Certificate): $10-$20

審批費(fèi) (Underwriting Fee): $200-$500

文件準(zhǔn)備費(fèi)(Document Preparation) $200-$500

選定貸款公司后，首先要填一份貸款申請(qǐng)表(Uniform Residential Loan Application)。貸款申請(qǐng)表有五頁(yè)紙，包括以下內(nèi)容：

1.貸款種類和期限(Type of Mortgage and Terms of Loan)

2.房地產(chǎn)信息和貸款的目的(Property Information and Purpose of Loan)

3.貸款人情況(Borrower Information)

4.工作情況(Employment Information)

5.月收入和支出(Monthly Income and Housing Expense Information)

6.財(cái)產(chǎn)與欠債(Assets and Liabilities)

7.房地產(chǎn)交易細(xì)節(jié)(Details of Transaction)

貸款申請(qǐng)表一定要如實(shí)填寫(xiě)，并將所有文件準(zhǔn)備好，比如30天之內(nèi)的工資單，兩年的W-2, 最近三個(gè)月的銀行清單，等等。如果沒(méi)有W-2,要提供兩年的稅單。貸款員收到你的申請(qǐng)表后，要在三天內(nèi)給你一份過(guò)戶費(fèi)預(yù)估表(Good Faith Estimate, GFE)，事先告訴你借這筆貸款你最終要花多少錢。

買主遞交貸款申請(qǐng)后，貸款公司或銀行會(huì)請(qǐng)估價(jià)師給房屋估價(jià)(Appraisal)。在報(bào)價(jià)合同中，可以附上房屋估價(jià)(Appraisal Contingency)和貸款批準(zhǔn)(Financial Contingency)兩項(xiàng)附加條款。條款的有效期一般是15天。但由于次級(jí)貸款的影響，銀行比較挑剔，出現(xiàn)房屋估價(jià)低于合同售價(jià)的情況，影響到貸款的批準(zhǔn)。為安全起見(jiàn)，可把貸款批準(zhǔn)附加條款有效期增加到20天。

在美國(guó)申請(qǐng)貸款最看重的就是信用分，那么怎樣才能提高信用分呢?

讓我們來(lái)看看信用分的影響因素和所占比重。

過(guò)去付款情況(Past Payment Performance) 35%

信用卡使用(Credit Utilization) 30%

信用史(Credit History) 15%

信用種類(Types of Credit in Use) 10%

信用查詢(Inquiries) 10%

因?yàn)檫^(guò)去付款情況所占比重最大，所以你只要按時(shí)交水電費(fèi)，信用卡及各種賬單，信用分就不會(huì)差。如果夫妻有一方?jīng)]有信用分，貸款時(shí)會(huì)按低于620來(lái)算。所以最好把一些賬單轉(zhuǎn)到無(wú)信用分的一方，讓他/她建立信用分。信用分高的人給信用分低的人要一張信用卡副卡，也會(huì)提高信用分低的人的信用分。

以上就是關(guān)于在美國(guó)買房子申請(qǐng)貸款的問(wèn)題，希望能為有需要的朋友帶來(lái)一些幫助。