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隨著消費(fèi)者金融保護(hù)局努力創(chuàng)造更多的抵押貸款行業(yè)內(nèi)的透明度,購房真理至關(guān)重要,忍受,知道他們可以幫助你更好的了解購房。但不要期望聽到你的銀行。

1。你可以得到一個(gè)更好的交易

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)發(fā)行抵押貸款指南,銀行發(fā)放貸款。此外,個(gè)別銀行可能會(huì)額外的信用要求這些指導(dǎo)方針,減少他們的風(fēng)險(xiǎn)。假設(shè)房利美(Fannie Mae)最大的債務(wù)收入比率為45%,但是你的銀行應(yīng)用的最大比率為43%,符合消費(fèi)者金融保護(hù)局的定義一個(gè)“合格的抵押貸款。“你的銀行可能永遠(yuǎn)不會(huì)告訴你你能在別處拿到更好的價(jià),即使你可能可以。當(dāng)你與銀行合作,僅限于其項(xiàng)目和產(chǎn)品。直接的銀行、經(jīng)紀(jì)人和一些規(guī)模較小的銀行獲得更多的貸款,最終決定是否你的貸款將前進(jìn)。

警告:一個(gè)更好的貸款提供在其他地方不是一個(gè)更好的工作機(jī)會(huì),如果它不會(huì)結(jié)束,因?yàn)槟悴荒軡M足貸款指南。所以確保你可以滿足需求的“交易”在你走之前。

2。時(shí)間不是你的朋友

一旦你被鎖在利率,時(shí)鐘運(yùn)行和時(shí)間現(xiàn)在的確金錢。假設(shè)你30天的利率接近尾聲的鎖,你需要額外的15天。你的銀行可能會(huì)收取高達(dá)0.25%的貸款金額,以300000美元的貸款,750美元的費(fèi)用,因?yàn)槟慊ㄙM(fèi)了額外的一周你的財(cái)務(wù)文檔回銀行。鎖鎖的費(fèi)用不同,利率政策的銀行。被告知,請(qǐng)?zhí)崆�。你選擇鎖定利率后,拿回你的財(cái)務(wù)文檔所需的銀行在24至48小時(shí)。很明顯這是一個(gè)麻煩,這將確保你的貸款關(guān)閉的時(shí)間框架利率是鎖著的。

供參考:利率鎖定成本擴(kuò)展你的原因是因?yàn)槿绻�利率上�?你鎖在率較低,貸款利潤較低,因此不可取的,最終投資者。

3所示。你最好有大量的股票

股票是一個(gè)至關(guān)重要的因素,當(dāng)申請(qǐng)抵押貸款。如果你想獲得絕對(duì)最低的利率市場將熊,你需要至少30%的股權(quán)在你home-ideally更多。抵押貸款定價(jià)調(diào)節(jié)器(推動(dòng)抵押貸款成本因素)例如入住率,信用評(píng)分,和loan-to-value-begin經(jīng)過貸款價(jià)值的65%,或35%股權(quán)。這意味著如果你有35%的股權(quán)融資貸款的業(yè)主家里,定價(jià)將是相當(dāng)比如果你有下跌25%,為例。信貸員通常會(huì)告訴借款人所需的最少獲得抵押貸款,但不一定是最少,他們需要獲得抵押貸款利率和費(fèi)用的最佳組合。

這是一個(gè)漂亮的計(jì)算器可以使用如果你想看多少你能負(fù)擔(dān)得起。你的信用評(píng)分有很大影響,所以你可以看到你站在哪里讓你免費(fèi)信用評(píng)分在Credit.com上每月一次。

4所示。評(píng)估人員掌握著全部的主動(dòng)權(quán)

抵押貸款的專業(yè)人士在非銀行工作能力將更有可能告訴你,估價(jià)師做掌握著全部的主動(dòng)權(quán)。貸款銀行專業(yè)人員的工作有更多的規(guī)則和原始非銀行信貸人員的要求。此外,許多大銀行自己的評(píng)估公司,隨后得到一塊評(píng)估收入。房屋估值的行為準(zhǔn)則,金融崩潰之后拿走了信貸員的能力有直接訪問估價(jià)師,包括評(píng)價(jià)的排序和調(diào)度。目前,整個(gè)評(píng)估過程自動(dòng)化,以滿足聯(lián)邦遵從性法規(guī)。

現(xiàn)在,你可能有資格獲得抵押貸款在紙上和你的信用評(píng)分,收入、信貸和債務(wù),但家里的評(píng)估師的觀點(diǎn)的價(jià)值可以殺死你的抵押貸款,即使不同的價(jià)值評(píng)估師的觀點(diǎn)可能給你一個(gè)綠燈。甚至在價(jià)值5000美元的差異足以把貸款偏離軌道。應(yīng)該你估定價(jià)值不能滿足期望,你有追索權(quán)。問一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朋友拉比較識(shí)別鄰近房屋不包括在評(píng)估報(bào)告。接下來,問你的銀行有一個(gè)“復(fù)議的價(jià)值”執(zhí)行的新信息。在大多數(shù)情況下,這是一個(gè)五五開,作為貸款行業(yè)被迫給估價(jià)師絕對(duì)權(quán)力。

更加清晰和理解消費(fèi)者的貸款流程,定價(jià),和一般的指導(dǎo)方針,更多信息,他們將不得不讓受過教育的選擇。最好總是不斷問——然后一些全面事務(wù)。