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你有興趣再融資抵押貸款,但不愿這樣做,因?yàn)槟阆胭u你的家嗎?信不信由你,再融資可能仍然是有意義的。這里有幾個(gè)原因你可能要考慮融資。

你的財(cái)政狀況可能會(huì)改變

假設(shè)你打算賣掉你的房子在五到七年。無論你如何計(jì)劃未來的財(cái)務(wù),事情就會(huì)發(fā)生。失業(yè)、疾病、death-life必然阻礙了你的財(cái)務(wù)計(jì)劃。專注于此時(shí)此地,只要你能在經(jīng)濟(jì)上證明再融資抵押貸款。地平線的賣家里的時(shí)間越長(zhǎng),更多的機(jī)會(huì)的生活。如果再融資可以節(jié)省你的錢同時(shí),它可能僅僅是有意義的。

由于金融環(huán)境可以改變隨著時(shí)間的推移,無論是好是壞,它可以是一個(gè)好主意來計(jì)算如何負(fù)擔(dān)得起你的房子真的是給你的。這個(gè)免費(fèi)計(jì)算器可以告訴你多少你能負(fù)擔(dān)得起的房子。

你可以利用較低的利率

在出版時(shí),30年期抵押貸款利率有小幅,徘徊在略高于4%的水平。新的抵押貸款利率前景指出持續(xù)增加,將債務(wù)的成本。這圖片,如果你不出售財(cái)產(chǎn)或是否有市場(chǎng)調(diào)整,你不為任何原因是你當(dāng)前的貸款利率和付款你可以攜帶長(zhǎng)期的嗎?如果你能省錢或更好的你的財(cái)務(wù)狀況,這可能是值得研究。大型抵押貸款利率是更好,更多的投資者紛紛涌入這個(gè)特定的利基市場(chǎng)。如果你在你的家有一個(gè)大的抵押貸款,你可能想要考慮融資。

你在你的手臂或HELOC面臨更高的利率

利率上升的可能性增加在2015年秋季,隨后重鑄的可變利率抵押貸款和房屋凈值信貸額度將會(huì)影響到數(shù)以百萬計(jì)的房主。大多數(shù)可調(diào)抵押貸款與倫敦銀行同業(yè)拆放利率,密切跟蹤聯(lián)邦基金利率,美國聯(lián)邦儲(chǔ)備理事會(huì)(美聯(lián)儲(chǔ),Fed)使用的速度來控制美國經(jīng)濟(jì)。如果美聯(lián)儲(chǔ)提高利率,利率將很快跟進(jìn),和任何房主在調(diào)整期間會(huì)經(jīng)歷更高支付或未來支付浮動(dòng)利率貸款時(shí)重置。

HELOC以類似的方式工作,一只手臂固定利率,期限利率重置緊隨其后。HELOC,支付利息前十年的30年的任期。十年后,貸款重置,剩下的20年貸款支付本金和利息,所以最后30年,貸款全額付清。付款前10年后會(huì)發(fā)生休克。

如果你有一個(gè)第一抵押貸款HELOC家里,很好甚至可能有意義如果你打算賣家,第一抵押貸款和HELOC滾成一個(gè),攢錢,繼續(xù)做一個(gè)可控的抵押貸款支付直到你出售。

抵押貸款提示:如果你沒有采取任何借鑒了HELOC在過去12個(gè)月里,你可能有資格得到更多的抵押貸款項(xiàng)目是HELOC可能被視為一個(gè)“率和術(shù)語,它允許您再融資高達(dá)80%的價(jià)值。

你想使自己擺脫這可怕的抵押貸款成本

一個(gè)抵押貸款成本消費(fèi)者愛恨是私人抵押貸款保險(xiǎn)。PMI是一個(gè)額外的部分抵押貸款支付,不僅推動(dòng)住房費(fèi)用高,但也不會(huì)做任何事對(duì)消費(fèi)者有益。PMI福利銀行防范支付違約。如果你能自己擺脫P(yáng)MI因?yàn)槟阌?0%以上股權(quán)在家里,也可以有資格獲得特殊抵押貸款項(xiàng)目如lender-paid抵押貸款保險(xiǎn),你可以節(jié)省錢。采購經(jīng)理人指數(shù)可以平均到每月幾百美元在大多數(shù)情況下。如果你有新non-PMI貸款再融資所需的20%的股權(quán),有信譽(yù)的,只是選擇不進(jìn)行再融資,因?yàn)槲募�太艱巨,你在扔錢。

如果你不確定你的信用,但你想再融資,這是一個(gè)好主意來檢查你的信用早比晚。你可以在Credit.com上免費(fèi)兩個(gè)你的信用評(píng)分,他們每月更新一次,這樣你就可以觀察變化。

多久你會(huì)開始攢錢嗎?

任何人都不應(yīng)再融資,除非所花費(fèi)的時(shí)間內(nèi)收回最后在再融資成本比他們計(jì)劃出售的時(shí)間更早。最常見的決定很快你可以收回你的錢再融資時(shí)執(zhí)行一個(gè)“cash-on-cash”計(jì)算。例如,如果您關(guān)閉成本是2800美元,而你保存一個(gè)提議每月300美元再融資,這是九個(gè)月奪回。費(fèi)用除以效益等于奪回。

如果你能通過再融資支付減少受益,通過利用股權(quán),或利息儲(chǔ)蓄或任何組合的這些好處,再次抵押借款買你家很可能是有意義的�？紤]以下場(chǎng)景:如果你能在兩年內(nèi)收回融資成本,和你不打算賣了五年,你提前三年,和獎(jiǎng)勵(lì)是你的,不管未來。最終,權(quán)衡利弊的再融資與銷售家是你的決定。好的專業(yè)應(yīng)該能夠顯示抵押貸款時(shí)選擇符合你的財(cái)務(wù)目標(biāo)。