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除非你是凱莉詹納,需要很長(zhǎng)一段時(shí)間除了一套房子的首付。我們犧牲我們的極品咖啡的辦公室滴冷淡希望留出幾美元一天會(huì)神奇地復(fù)合到足夠買我們的美國(guó)夢(mèng)。當(dāng)我們認(rèn)為我們都有足夠的資金,使最低首付3%,我們了另一輪的費(fèi)用:交割成本。關(guān)閉成本通常購(gòu)買價(jià)格的3%到6%。為什么廣泛?買房子就意味著,前期納稅,有時(shí)轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi),關(guān)閉。雖然有結(jié)算成本去你的律師,產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司和銀行,最大的受益者是政府,縣和州。需要在傷口上撒鹽嗎?去年成交成本增加了6%,現(xiàn)在平均2539美元200000美元的貸款,據(jù)Bankrate.com顯示。同樣,Bankrate.com發(fā)放費(fèi)用(銀行傭金)也增加了9%,至1877美元,而鑒定費(fèi)用上漲1%,至662美元。(Bankrate.com沒(méi)有因素房地產(chǎn)稅和費(fèi)用轉(zhuǎn)移到其分析,占其估計(jì)之間的差異和更一般的3%到6%的估計(jì))。在每一個(gè)房地產(chǎn)交易,成交成本。每個(gè)人都和那些與交易關(guān)閉他們的手了。這意味著標(biāo)題公司打印多個(gè)檢查支付經(jīng)紀(jì)人、土地測(cè)量員,律師,快遞,別人誰(shuí)能股份索賠財(cái)產(chǎn)或其所有者。如果房屋售前裝修了,交割前讓裝修者付款,然后他們也得到一張支票。如果你有浴室改建,告訴承包商時(shí)你將支付他們的房子出售,現(xiàn)在是發(fā)薪日。

只是為了讓它更加混亂,關(guān)閉成本隨位置。每個(gè)州、市、縣有權(quán)增加費(fèi)用,有時(shí)被稱為轉(zhuǎn)移稅或費(fèi)用,影響你的交易。關(guān)閉,在本質(zhì)上,是一個(gè)抓錢。德州成交成本最高的國(guó)家,據(jù)Bankrate.com。內(nèi)華達(dá)州最低。一些關(guān)閉成本票據(jù):律師費(fèi)用,傭金率,記錄成本和通訊費(fèi)用。檢查你的銀行的善意估計(jì)分項(xiàng)費(fèi)用列表。然后用你的GFE與其他銀行比較商店。但不要絕望,有辦法規(guī)避額外費(fèi)用:

1.找一個(gè)可靠的銀行。一些銀行客戶提供幫助與他們關(guān)閉成本,如果他們使用銀行融資購(gòu)買。美國(guó)銀行(Bank of America),例如,提供了減少發(fā)放費(fèi)用優(yōu)先獎(jiǎng)勵(lì)成員。這是銀行的客戶提供獎(jiǎng)勵(lì)的方式。

2.月末交割。

減少交割成本的最簡(jiǎn)單的方法之一是安排在月底關(guān)閉。如果你本月初,說(shuō)3月6日,你必須支付每日利息從5日到30日。但是如果你關(guān)閉29日,你只支付一天的利息。

3.賣方支付。

大多數(shù)貸款允許賣家提供高達(dá)6%的價(jià)格出售給買方作為關(guān)閉信貸成本。這是一種密封的交易,賣方可免稅的費(fèi)用。不要指望這發(fā)生在炎熱的市場(chǎng)庫(kù)存不足(幾乎無(wú)處不在的這些天)。

4.把交割費(fèi)置入貸款中。

你已經(jīng)借款可能成千上萬(wàn)的錢了，為什么不再多借幾千或者更多?銀行收取更高的費(fèi)用,但是如果你沒(méi)有現(xiàn)金,這是一種用更少的現(xiàn)金提前進(jìn)入房子。

5.參軍

軍事成員借款手續(xù)費(fèi)利益往往被忽視。軍人和退伍軍人可能有資格獲得資金來(lái)幫助他們購(gòu)買一個(gè)家。這些好處不限于VA貸款。關(guān)鍵是要做必要的研究,以確保你得到所有你有權(quán)。

6.加入一個(gè)聯(lián)盟。

勞聯(lián)-產(chǎn)聯(lián)成員得到借款手續(xù)費(fèi)折扣和至多2500美元房地產(chǎn)交易時(shí)通過(guò)追逐獲得抵押貸款。但前提是他們住在紐約。