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“調(diào)整”這個(gè)詞意味著什么。如果你確保你家里購買的可調(diào)整利率抵押貸款,你的貸款支付將會改變,或調(diào)整,隨著時(shí)間的推移。

這些波動(dòng)與金融指數(shù)。索引是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量用來表示經(jīng)濟(jì)狀況。一些指標(biāo)波動(dòng)很大,而另一些人則保持相對穩(wěn)定的時(shí)間更長。

當(dāng)你考慮一個(gè)手臂,你需要知道你的貸款將基于哪個(gè)索引。不同指標(biāo)的波動(dòng)將會影響你的月供。

這里有一些基本的三種最常用的索引信息:

1。固定期限國債(CMT)

CMT指數(shù)是最常見的指數(shù)用于武器。美國聯(lián)邦儲備理事會(美聯(lián)儲,fed)發(fā)布的,CMT指數(shù)代表了各種國債的收益率。美國的運(yùn)動(dòng)。年代美國國債被認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)的良好指標(biāo)。

因?yàn)镃MT有關(guān)Treasuries-which被視為無風(fēng)險(xiǎn)債券銀行可以自由添加額外的利益來彌補(bǔ)抵押貸款的固有風(fēng)險(xiǎn)。

一年期CMT有范圍從0.10%到5.2%在過去的10年。

2。資金成本指數(shù)(COFI)

COFI(讀作“咖啡”)指數(shù)是受歡迎的在美國西部。COFI代表11日的加權(quán)平均利率聯(lián)邦住宅貸款銀行地區(qū)儲蓄和支票賬戶。

COFI指數(shù)代表了11區(qū)地區(qū),其中包括亞利桑那州,加州和內(nèi)華達(dá)州。這個(gè)索引動(dòng)作慢,主要用于美國西部的范圍COFI過去10年是0.663%到4.396%。

3所示。倫敦銀行同業(yè)拆息(Libor)

Libor指數(shù)對全球銀行基準(zhǔn)利率。它是基于短期貸款的利率,銀行提供借款時(shí)從一個(gè)另一個(gè)。

有四個(gè)不同的Libor時(shí)期用于抵押貸款:一個(gè)月,三個(gè)月,六個(gè)月,一年。

這些時(shí)期代表的時(shí)間長度的存款(銀行,存款的錢借給他們)。最常用的時(shí)期抵押貸款6個(gè)月倫敦銀行間拆放款利率,介于0.3%和7%在過去十年。

其他指標(biāo)

其他指標(biāo)也在武器使用。這里有一些你可能會看到:

12個(gè)月國債平均(MTA):這個(gè)索引是基于美國財(cái)政部證券的收益率。這個(gè)指數(shù)波動(dòng)比COFI多一點(diǎn)。

最優(yōu)惠利率:這是銀行收取的利率(即“'”。,最有信譽(yù))的客戶。'通常用于房屋凈值信貸額度。

存單指數(shù)(CODI):這個(gè)指數(shù)基于利率支付cd,這往往是更不穩(wěn)定。

節(jié)省成本指數(shù)(COSI):這個(gè)指標(biāo)代表的平均金額支付給客戶他們的儲蓄,檢查和CD賬戶。這個(gè)索引通常是非常穩(wěn)定的。

這是一個(gè)聰明的想法看指數(shù)過去的行為。雖然它不是一個(gè)保證該指數(shù)會是什么樣子在未來,它可以給你一個(gè)索引調(diào)整時(shí)將會發(fā)生什么。