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　關(guān)于房價小一也已經(jīng)為大家解說了很多詞，但是小一畢竟不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，一些言語也顯得有一點(diǎn)業(yè)余，雖然接地氣，但是有些地方還是沒有說到實(shí)質(zhì)上，今天我們就來看看專家對于房價的長篇大論。

　　根據(jù)一些專家的觀點(diǎn)，小一根據(jù)統(tǒng)計(jì)總結(jié)出了很多。股市和房價有著千絲萬縷的關(guān)系，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1995-2007之間的大牛市主要發(fā)生在1999-2005年間，年平均漲幅為11%，扣除通脹后仍然有8%。這個超越通脹的漲幅后來被證明是泡沫，房價從2006年開始下跌，引發(fā)次貸危機(jī)，到2011年，美國房價在扣除通脹后已經(jīng)低于一個多世紀(jì)以前的1895年。

　　從這個歷史事實(shí)我們可以看到，。第一，美國房價的長期增長率為3.07%，略高于美國通脹率。第二，房價雖然在不斷波動，我們?nèi)阅苡鲆娮詈髮⒒貧w平穩(wěn)，除了看通脹調(diào)整后的房價，另外一個公認(rèn)的衡量房價貴賤和預(yù)測房價走勢的重要指標(biāo)是房租對房價的比率。其邏輯是房租代表了真實(shí)的需求(而非投資價值)，相對于這個需求的房價就可以衡量房價的貴賤。

　　小一認(rèn)為，專家的話語權(quán)還是有一定的權(quán)威的，近幾年美國的房價并沒有以偏離專家的預(yù)測，因此，知識才是經(jīng)濟(jì)的支柱。