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家里今天賣家往往接近與各種營銷策略從潛在清單代理。他們提供范圍廣泛的選項(xiàng)為房主獲得的財(cái)產(chǎn)。當(dāng)?shù)孛绹�上�?所有經(jīng)紀(jì)和代理的網(wǎng)站在你的區(qū)域,在很多情況下甚至全國。因?yàn)槭�之八九買家搜索在線,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的MLS的工具生成買家接觸他們的清單。也有一些代理商提出不同類型的上市公司,被稱為“口袋上市”�？诖�上市的策略限制的家只是一個(gè)小池的潛在買家并沒有公布它在本地MLS買家看到。業(yè)主認(rèn)為口袋清單過去,原因有很多,包括隱私和簡單。與今天的先進(jìn)的美國技術(shù),然而,限制一個(gè)家庭的原因與口袋上市的敞口幾乎全部消失。

問題# 1:“我需要隱私。我不想讓每個(gè)人都知道我想賣給我的家,知道我的地址,或者看到的照片在我的家。”

MLS清單今天能夠覆蓋所有的這些問題。房主可以列出他們的財(cái)產(chǎn)與一個(gè)代理在美國職業(yè)足球大聯(lián)盟,但是限制清單信息完全保護(hù)他們的隱私。遠(yuǎn)離家的照片視圖可以唯一的圖像清單。地址可以秘密,以及所有者的名字。國家清單只需五個(gè)家庭在一定社區(qū)是可供出售在一個(gè)特定的價(jià)格。所有查詢會(huì)通過清單代理,只能允許放映屏幕買方和嚴(yán)重,通過初審的候選人。

問題# 2:”我不想讓很多人走過我的房子每一天。我會(huì)告訴我的代理價(jià)格,如果他們能找到買家,我們不需要把它放在市場。”首先,房主可以限制放映。他們可以限制為1小時(shí)/周。剩下的一周沒有人允許通過。盡管這對(duì)潛在買家有點(diǎn)限制,它仍然允許整個(gè)市場上購買公眾看到家里,安排一個(gè)約會(huì)。第二,更重要的是,業(yè)主往往會(huì)低估他們的房子的價(jià)值。賣你的家在一個(gè)預(yù)定義的價(jià)格,而無需測試市場是否有更高的買家,可以把很多錢放在桌子上。競購戰(zhàn)的數(shù)量和房屋銷售上面列出的價(jià)格我們已經(jīng)看到最近,業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)很大利潤損失在銷售沒有暴露的完全市場買家。

問題# 3:“如果我的房子現(xiàn)在不賣,我不希望有一個(gè)在美國職業(yè)足球大聯(lián)盟的記錄作為一個(gè)賣不掉的財(cái)產(chǎn)。”這是一個(gè)合理的關(guān)心一個(gè)房主也削弱能力實(shí)現(xiàn)他們真正的目標(biāo)。如果一個(gè)房主真正想賣家中,最可能的成功的地方是在美國職業(yè)足球大聯(lián)盟最潛在的買家網(wǎng)上購物。市場上我們看到房子每個(gè)月坐到一個(gè)完美的買家墜入愛河。有些家庭只有一次提供經(jīng)過幾個(gè)月在公開市場上。

如果他們只接觸一個(gè)小口袋的買家數(shù)量清單,已售出機(jī)會(huì)他們將會(huì)顯著降低。試圖限制負(fù)面曝光,在這種情況下,賣方也將限制最重要的因素,積極的接觸。如果你不是一個(gè)名人或在一個(gè)非常獨(dú)特的情況,口袋上市很少是最好的選擇。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)組織同意將最大曝光你的家從美國上市實(shí)現(xiàn)頂級(jí)美元在你的銷售是至關(guān)重要的。雖然有一些罕見的情況下,國內(nèi)賣家更關(guān)心保持安靜比價(jià)格他們可以出售他們的家,絕大多數(shù)業(yè)主才能得到最好的MLS-listed財(cái)產(chǎn)。是否這是一個(gè)簡單的清單沒有信息,或fully-marketed清單25照片,暴露于潛在購房者的清單是非常寶貴的美國職業(yè)足球大聯(lián)盟的過程一個(gè)家賣家最大的投資回報(bào)。