能取消購(gòu)房合同嗎?
來(lái)源:http://www.realtor.com/advice/sell/can-cancel-real-estate-contract/作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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當(dāng)參與出售的家,為買(mǎi)方和賣(mài)方理解是至關(guān)重要的細(xì)節(jié)房地產(chǎn)合同簽署之前,特別是認(rèn)識(shí)到的點(diǎn)可以取消合同而不受懲罰。
房地產(chǎn)合同,一旦買(mǎi)方和賣(mài)方簽署的,具有法律約束力。而合同從一個(gè)司法轄區(qū)不同到另一個(gè),每個(gè)合同單獨(dú)協(xié)商,很多突發(fā)事件,允許在特定情況下任何一方取消。然而,任何一方都不可以說(shuō)“我改變主意了”沒(méi)有面臨一些后果。
買(mǎi)家和合同
作為買(mǎi)家,您通常提供一個(gè)保證金存款當(dāng)你出價(jià)一個(gè)家。存款計(jì)入你的首付或者回到你是否合法取消合同。如果你選擇不買(mǎi)房不滿足合同條款,你可能失去你的存款。然而,你的合同通常會(huì)包括突發(fā)事件必須滿足的具體日期。如果有任何突發(fā)事件不滿意,你的存款應(yīng)該被歸還。
一些常見(jiàn)的意外事件包括:
指定時(shí)間內(nèi)審查公寓或房主協(xié)會(huì)文件
一個(gè)令人滿意的回家檢查
上面一個(gè)銀行不會(huì)提供融資的評(píng)估價(jià)值
貸款不能獲得貸款批準(zhǔn),將返回你的存款
一個(gè)標(biāo)題的調(diào)查
通常情況下,買(mǎi)家和賣(mài)家協(xié)商任何問(wèn)題在家里檢查或重新協(xié)商交易如果鑒定。
一些買(mǎi)家使用回家檢查或文檔審查的的合同,如果他們已經(jīng)改變了他們的思想,但它是更好的等待簽署合同直到你絕對(duì)肯定你希望家里可以負(fù)擔(dān)得起。
如果你想要的房地產(chǎn)交易和沒(méi)有任何意外事件,你可以違反合同的。然而,一旦你這樣做,你可能會(huì)失去你的存款的錢(qián)你花在一個(gè)評(píng)價(jià),一個(gè)家庭調(diào)查檢查和一個(gè)標(biāo)題。賣(mài)方也可以決定你起訴違反合同。
一些房地產(chǎn)合同有一個(gè)“違約金”條款,國(guó)家最大的賣(mài)方可以保持如果買(mǎi)方違反合同的。賣(mài)方也可以選擇起訴“特定的性能,”這意味著法院可以決定,買(mǎi)家必須做他們承諾在合同中。例如,如果簽訂合同說(shuō)你會(huì)購(gòu)買(mǎi)250000美元的財(cái)產(chǎn),那么法院可以命令你支付給賣(mài)方。這些類(lèi)型的訴訟是極其罕見(jiàn)的,因?yàn)榇蠖鄶?shù)買(mǎi)家和賣(mài)家協(xié)商解決或財(cái)產(chǎn)的賣(mài)家找到另一個(gè)買(mǎi)家。
賣(mài)家和合同
如果你是一個(gè)賣(mài)家,你改變了你的思維你的房子賣(mài)給一個(gè)特定的買(mǎi)家或出售所有你可能有一個(gè),這取決于合同談判。寫(xiě)一些不動(dòng)產(chǎn)合同解雇條款或例外條款,允許你接受一個(gè)更好的工作機(jī)會(huì),如果一個(gè)在指定的時(shí)期。如果你沒(méi)有解雇條款與買(mǎi)家簽訂了一份合同,你被起訴的危險(xiǎn)的買(mǎi)家如果你拒絕賣(mài)你的家。
買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該依靠他們的經(jīng)紀(jì)人一起保持交易,滿足所有的應(yīng)急截止日期,以避免任何一方提起訴訟。
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